Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aichhalden

�GARTENTRAUM

Willkommen in diesem wunderschönen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974 in Massivbauweise mit einem einzigartigen, uneinsehbaren und großen Garten in ruhiger Lage von Aichhalden.

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Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 278 m² auf einem ca. 723 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist gepflegt, das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und 2023 renoviert.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

DG 96m² 4,5-Z-Wohnung (vermietet, 1996 ausgebaut):

Mit großem, offenen Wohn- und Essbereich mit wunderschöner Aussicht, Einbauküche, 2 Tageslicht-Badezimmern, eins mit Dusche und eins mit Badewanne, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und kleinem Balkon.

EG 116m² 4-Z-Wohnung (leer, 2023 renoviert):

Mit großem Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Retro-Stil, Gäste-WC, großem Balkon.

UG 66m² 2-Z-Wohnung (leer, 2023 renoviert):

Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, vorbereitete Küchenzeile, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne im Retro-Stil, Abstellraum, Terrasse mit Zugang zum Garten.

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Das Highlight dieser schönen Immobilie ist der ca. 360 m² große und uneinsehbare Garten hinter dem Haus. Hier findet man nicht nur Ruhe und genügend Platz für Bepflanzungen jeglicher Art, sondern auch ein kleines gemütliches Gartenhäuschen für gesellige Abende im Freien oder zum Grillen.

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Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass jede Wohnung einen Balkon oder eine Terrasse besitzt. So kann man dort ebenfalls die Sonne und die schöne Aussicht genießen.

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Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. 2022 wurde die Steuerung ausgetauscht. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden. Zudem ist ohne viel Aufwand ein Kamin im EG realisierbar.

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Insgesamt sind 4 Stellplätze vorhanden, darunter eine Garage mit Werkbank und 3 weitere Außenstellplätze.

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Außerdem stehen Ihnen ein gemeinsamer Kellerraum, ein Geräteschuppen sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

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Kürzliche Renovierungen/Sanierungen:

2023: Böden und Wände EG
2023: Küche EG
2023: Wände neu gestrichen & verputzt UG
2022: Steuerung Heizung
2014: Brenner Heizung
2009: Balkon EG
1998: Kessel Heizung
1996: Sanierung + Umbau OG

Die Fenster wurden laufend nach Bedarf ausgetauscht. Die Fassade wurde laufend instand gehalten.

Förderungsmöglichkeiten:

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Ortskern Aichhalden. So sind attraktive Förderungen i.H.v. bis zu 50.000 € für energetische Sanierungen und steuerliche Sonderabschreibungen in gleicher Höhe möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns an!

Infos für Kapitalanleger:

Die Mieteinnahmen der DG-Wohnung liegen aktuell bei 850€ / Monat.

Bei einer Komplettvermietung mit aktuellem Mietspiegel von 8€ / m² erhält man eine Nettomonatskaltmiete von 2.224 €.

Bei zusätzlicher Vermietung von Garage (80€) und Stellplatz (je 50€) erhöht sich die Nettomonatskaltmiete auf 2.454 € und ergibt somit eine SOLL-JNKM von 29.448€ und eine Brutto-Rendite von 5,40% (Faktor 18,5).

Für wen ist das Objekt geeignet?

Die Immobilie eignet sich durch die ruhige Sackgassenlage und die drei Parteien perfekt für eine Großfamilie, die entweder alle Wohnungen selbst bewohnt oder 1-2 der Einheiten vermieten möchte.

Zudem eignet sich das Objekt ebenfalls für jeden Kapitalanleger, der das Haus komplett vermieten möchte.

Die Immobilie bietet rundum ein harmonisches Zuhause für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten und sehr großen Heim mit guter Bausubstanz, in ruhiger Lage und mit einem sehr großen Garten sind.

Das klingt interessant für Sie?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohlfühloase verzaubern!