Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

In der City werden Ihre Träume wahr ...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im dritten Geschoss eines Wohnhauses vorstellen, welches sich inmitten von Heilbronn befindet.

Das Gebäude beheimatet insgesamt 12 Wohneinheiten in einem Gebäudekomplex aus 8 Häusern mit insgesamt 77 Wohnungen und wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise erstellt und stets in Schuss gehalten. Ihre Wohnung erreichen Sie entweder sportlich aktiv über das Treppenhaus oder bequem über den verbauten Fahrstuhl.

Dieser Wohntraum verfügt auf ca. 82 m² über eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon Richtung Osten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon Richtung Westen, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.

Edles Echtholzparkett schmückt die Fußböden, in den sanitären Einrichtungen liegen pflegeleichte Fliesen. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, Wärme spendet die Öl-Zentralheizung.

Im Untergeschoss steht Ihnen für selten genutzte Dinge ein eigenes Kellerabteil, für Fahrräder und Kinderwagen ein gemeinschaftlicher Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung, Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der Tiefgarage.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 141,84 €, davon gehen 93,93 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 222,27 €.
Monatlich werden 365 € abgebucht, laut Mietspiegel können Sie eine monatliche Kaltmiete von 990 erzielen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 24.09.2023: 464.116,34 €. Ihr Anteil: 5.950 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 850 € rechnen.

Übrigens, auch für gutes Internet ist gesorgt! Im Haus ist Vodafone vertreten - Sie können mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload im World Wide Web surfen - schließen Sie den Vertrag nach Ihren Bedürfnissen ab.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei bestimmten Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies dient dazu, dass Sie sich die Räume eingerichtet besser vorstellen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.

Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!

Einen ersten Eindruck der Lage erlangen Sie über unseren 360° Rundblick. Geben Sie den Link in Ihr Browserfeld ein und lehnen Sie sich zurück: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086162