Einfamilienhaus zum kaufen in Themar

- Baujahr 1974

- Wohnfläche ca. 160 Quadratmeter

- Anzahl Räume: 6 Wohnräume

- Anzahl Badezimmer: 2 jeweils mit Fenster, WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche sowie im ersten Obergeschoss mit Badewanne

- Raumaufteilung Erdgeschoss = Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Speisekammer, Badezimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer

- Raumaufteilung Obergeschoss = Diele, Wohnzimmer, Flur, 3 weitere Räume

- Besonderheit: über die Diele direkter Zugang zu einem offenen Balkon

- Grundstücksfläche ca. 276 Quadratmeter = Gartenbereich rund ums Haus

- Fassade = Betonmauerwerk, 2006 gedämmt, teils verputzt, teils mit Naturschiefer verkleidet

- Dach = Satteldach mit Betonziegeln aus dem Jahr 2002

- Elektroinstallation aus dem Jahr 2001, Kupferleitungen

- Dachboden: nicht ausgebaut, voll ausbaufähig

- teilweise unterkellert (mehrere Kellerräume als Lagermöglichkeit)

- verbauter Fußbodenbelag: vorwiegend Laminat, teils Korkfußboden, Nassräume gefliest

- massive Hauseingangstüren (2 Stück) jeweils mit Sicherheitsschloss

- Innentüren aus Holz

- Fenster = Kunststofffenster aus dem Jahr 1991, Doppelverglasung, Wärmeschutzverglasung

- Stellplätze: 1 Garage im Haus (derzeit nicht als Garage genutzt) + separate Garage im Ort (kann mit genutzt werden), 1 Stellplatz vor dem Haus

- Heizungsanlage = Ölheizung Baujahr 2017, Öltank 4.500 Liter (ca. 3.500 Liter noch vorrätig)

- Installation Holz-/Pelletheizung oder Wärmepumpe möglich

- Energieausweis = Bedarfsausweis, gültig bis 2033, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl, Endenergiebedarf = 169,3 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse F

- Auflistung vergangener Modernisierungen:
Erneuerung Heizungsanlage 2017, Instandsetzung Außentreppe 2012, Malerarbeiten und Erneuerung Bodenbelag 2011, Fassadendämmung 2006, Sanierung beider Badezimmer 2003, Dachdeckerarbeiten 2002