Sonstige zum kaufen in Jahnsdorf/Erzgebirge

Willkommen in diesem bezaubernden Zweifamilienhaus, das im Jahr 1870 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 160 m² und einer Nutzfläche von ca. 70 m² bietet dieses historische Haus viel Raum zum Leben und Entfalten. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.323 m² und verfügt über eine große Scheune sowie vier Freiplätze für Pkw, welche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag sorgen.

Dieses Haus wurde umfangreich modernisiert, wobei viele der ursprünglichen Charme-Elemente bewahrt wurden. Das Dach wurde 1999 mit Bitumenschindeln erneuert und das Dachgeschoss verfügt über eine Wärmedämmung von ca. 14 cm. Die Fassade erhielt ebenfalls 1999 eine Holzverkleidung und einen neuen Anstrich. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Zudem gibt es Kaminanschlüsse in beiden Wohnungen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen.

Die Elektrik, die Bäder sowie die Leitungssysteme wurden ebenfalls 1999 saniert. Die Fenster sind mit Zweifach-Isolierverglasung ausgestattet, wobei im Obergeschoss Kunststofffenster und im Dachgeschoss Holzfenster verbaut wurden. Die Zimmertüren in Holzoptik mit verschiedenen Dekoren wurden ebenso 1999 erneuert. Die Bodenbeläge der Wohnräume variieren zwischen Laminat, PVC, Vinyl, Teppichboden und Fliesen. In den Bädern wurden ausschließlich Fliesen verwendet.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum sowie weitere Kellerräume. Das Obergeschoss beherbergt die erste Wohnung, eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 80 m², die langjährig vermietet ist. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung, eine 3-Raum-Wohnung mit ebenfalls ca. 80 m², die bis zum 30.09.2024 vermietet ist. Diese Wohnung bietet dem neuen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, sie selbst zu nutzen und somit von den Vorzügen des charmanten Dachgeschosses zu profitieren. Der Kaltdachboden wird von den Mietern als Abstellraum genutzt.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 9.480,- Euro pro Jahr. Nachhaltig sind Mieteinnahmen von bis zu 10.944,- Euro pro Jahr erzielbar.

Ein Wasserleitungsrecht für die Landgemeinde Rabenstein ist im Grundbuch eingetragen, was jedoch keinen negativen Einfluss auf die Nutzung oder den Wert des Anwesens hat.

Dieses einmalige Zweifamilienhaus verbindet historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem charmanten Zuhause mit zusätzlichem Mietpotenzial suchen. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Objekt verzaubern!