Dachgeschosswohnung in Haag in Oberbayern

2002 wurde in den ehemaliger Speicher eines Altstadthauses diese Wohnung eingebaut, ein Standgiebel gesetzt und ein Balkone angebaut.
Die Wohnung ist sozusagen ein Neubau, sämtliche Versorgungsleitungen, Fenster, Türen, Böden, Bäder sind neu eingebaut worden.

Der Schloßturm, das Wahrzeichen von Haag in Oberbayern, strahlt in die Wohnung hinein. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss eines 4 Parteienhauses bietet diesen hervorragenden Ausblick, nicht nur auf den Schloßturm sondern über die Dächer des Marktes Haag hinweg.
Der überdachte Balkon zur Nordwestseite vervollständigt diesen hervorragenden Ausblick.

Die Wohnung ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet, deshalb ist es eine sehr freundliche und helle Wohnung.

Das Haus ist in 4 Einheiten aufgeteilt, eine kleine Wohngemeinschaft.
Die Hausnebenkosten mit 1,90 €/m² sind sehr gering.
Es gibt keinen Lift im Haus und ansonsten fallen keine hohen Kosten an.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Altstadthaus, im Zentrum von Haag, das Baujahr ist nicht bekannt. Das Baujahr im Energieausweis 1900 wurde geschätzt.

Das Erdgeschoss, eine ehemalige Stallung, wurde in der Vergangenheit als Busgaragen genutzt.
Aktuell steht das Gewerbe im EG leer, die beiden Wohnungen darüber sind vermietet. Das Dachgeschoss wurde bisher vom Eigentümer genutzt und wird jetzt freigestellt.

Ein Außenstellplatz ist jeder Wohnung zugeordnet, vor dem Haus gekennzeichnet.
Der linke Stellplatz gehört zur Dachgeschosswohnung.

Jede Wohnung in dem 4 Parteienhaus ist mit einer Gastherme versorgt, eine Gasleitung liegt in der Straße.

Im Erdgeschoss links, teilen sich die Hausbewohner einen großen Raum, die ehmalige Busgarage als Abstellfläche.

Zur Dachgeschosswohnung gehört ein Kellerabteil.

Beim Ausbau der Dachgeschosswohnung ist ein Spitzboden im Dachraum entstanden, der zum Sondereigentum der Dachgeschosswohnung gehört.
Dieser Spitzboden hat eine Länge von ca. 9,50 Meter und eine Firsthöhe von ca. 2,28 Metern.
Der Spitzboden ist separat über eine Holztreppe vom Treppenhaus zugänglich und darf baurechtlich als Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Leerrohre sind hinaufgelegt. Die Böden und Wände sind dort gedämmt und zum Ausbau vorbereitet, belichtet durch ein Standfenster und ein Dachfenster.

Die Wohnung wird vom Eigentümer ab April 2025 freigestellt.

Wirtschaftsplan, Nebenkostenabrechnungen, die letzten drei Protokolle erhalten Sie auf Anfrage.

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