Mehrfamilienhaus zum kaufen in Winsen (Aller)

Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer weitreichenden Geschichte, welche im Jahr 1933 in der malerischen Gemeinde Winsen/Aller begonnen hat.
Diese charmante Immobilie besticht nicht nur durch ihren nostalgischen Charme, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sie besonders attraktiv für Pendler macht. Mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten ist dieses Haus ein ideales Investmentobjekt für Kapitalanleger, da zwei der Wohnungen bereits vermietet sind und eine weitere Wohneinheit lukrativ vermietet werden kann. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert, wobei die Anlagentechnik erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert wurde.

WOHNEINHEITEN:

Wohnung 1 (Erdgeschoss: ca. 95,71 Quadratmeter, eigener Eingang)
Diese geräumige Einheit bietet zwei komfortable Schlafzimmer und eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Vorräte zu lagern. Der direkte Zugang zum Garten von der Küche aus lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für Tageslicht ausgestattet. Die Wohnräume sind mit stilvollem Laminatboden versehen und ein einladender Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Wohnung 2 (Erdgeschoss: ca. 55,85 Quadratmeter, eigener Eingang)
In dieser einladenden Wohnung erwartet Sie eine praktische Einbauküche, die gerne übernommen werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und zwei weitere Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Tageslichtfenster für angenehme Helligkeit. Ein kleiner Abstellraum beherbergt den Sicherungskasten und bietet zusätzlichen Stauraum.

Wohnung 3 (Obergeschoss: ca. 100,95 Quadratmeter, eigener Eingang)
Die helle und freundliche Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit stilvollen Balken für eine gemütliche Atmosphäre. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht. Die moderne Hochglanzküche in Weiß wurde erst kürzlich im Jahr 2022 eingebaut und ist ein echter Blickfang. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für große Möbelstücke wie Sofas oder Sideboards. Drei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer bieten viel Platz für Familie oder Gäste.

Zusätzlich zu der attraktiven Ausstattung verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Schuppen für zusätzlichen Stauraum.

Dieses historische Mehrfamilienhaus in Winsen (Aller) bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietbarkeit und attraktiver Renditeaussicht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser reizvollen Immobilie!

Anmerkung
Die Elektrik der zwei unteren Wohnungen des Hauses, ist noch nicht modernisiert und zur Zeit noch zweiadrig.


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