Bauernhaus zum kaufen in Lemgow

29485 Gemeinde Lemgow-Ortsteil Schletau (Wendland)

"WOHNEN, WO EINST DIE BUTTER ENTSTAND"

Traumhaftes Molkerei-Gebäude anno 1894
- kreativ und fantasievoll modernisiert -

mit urigem Backstein-Nebengebäude

Zwei originell ausgebaute Wohneinheiten
ca. 129,08 m²= Wohneinheit 1 im EG
ca. 132,11 m² = Wohneinheit 2 im OG
Gesamtwohnfläche ca. 261,19 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Bezauberndes Naturgrundstück: 1.003 m²
Insgesamt 8 Räume, 2 Einbauküchen, 2 Fliesenbäder, Gäste-WC,
4 Flure, Heizungs-, Wirtschafts-, Abstell-, Werkstatt- und 4 Kellerräume

Über den nebenstehenden Link meiner Website können Sie sich noch viele weitere Fotos der Immobilie ansehen:

https://www.landmaklerin.de/182/

Wissenswertes – kurz und knapp

- Historisches Molkereigebäude anno 1894, kreativ ausgebaut
zu 2 Wohneinheiten, die sowohl von einer Familie als auch von
mehreren Parteien bewohnt und genutzt werden können
- Freistehendes Backstein-Nebengebäude im Gartenbereich
- Grundstücksgröße: 1.003 m²
- Das Überfahrtsrecht des Nachbarn wird von der Mitte zum
Rand verlegt
- Außenmaße des Molkerei-Gebäudes ca. 16,50 m x 10,80 m
- Das Molkerei-Wohnhaus verfügt über 4 Ein- und Ausgänge
- Gebäude mit Teilfachwerk und Backsteinmauerwerk
- Die Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten von 1978 bis 2014
- Tonziegeldach mit intakten Zinkdachrinnen
- Kein Denkmalschutz
- Gesamtwohnfläche: ca. 261,19 m² – Nutzfläche: ca. 100 m²
- 1. Wohneinheit im EG: 129,08 m² Wohnfläche mit 4 Wohn-
räumen, Einbauküche, Fliesen-Vollbad, Gäste-WC, 2 Flure,
Heizungs-, Wirtschafts-, Abstell-, Werkstatt- und 4 Keller-
räumen
- 2. Wohneinheit im OG: 132,11 m² Wohnfläche mit 4 Wohn-
räumen, Einbauküche, Fliesenbad und Flur mit Treppenhaus
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, sie kann
aber auch übergreifend von einer Partei bewohnt werden
- Neuwertige Elektrik
- Zentrale Wasserversorgung
- Erdgas-Brennwert-Heizungsanlage von Fa. Wolf, Modell CGB
35 mit 38 kW, Baujahr 2014
- Elektroboiler von Fa. Vaillant zur Warmwasserversorgung
- Schicke Dielen- und Parkettfußböden in den Wohnräumen
- Weitere Fußbodenbeschaffenheit: Fliesenboden
- Weiße Kunststoffisolier-Sprossenfenster mit Wärmeschutz-
verglasung im EG sowie Velux-Dachfenster als auch Holz-
isolier- und Kunststoffisolierfenster (z.T. bodenbündig)
vorwiegend von 2003 und auch von 1987, 1977 im OG
- z.T. historische Zimmertüren mit alten Griffen u. Beschlägen
- Rosetten-Buntglasfenster an der Giebelwand im OG
- Schicke, verkleidete Deckenbalken in den Räumen
- Hohe, ansprechende Wohnräume bis 4,73 m
- 1 gemütlicher Kaminofen im OG-Wohnbereich
- Eigene Kleinkläranlage mit einer behördlichen, wasserrechtlichen
Genehmigung bis zum 30.04.2031 und Verlängerungsoption um 10 Jahre
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits vorhanden
- Sofortige Nutz- und Verfügbarkeit wäre möglich

Energie- und Betriebskosten

- Strom: ca. 53,11 € monatlich
- Heizkosten (Erdgas): ca. 57 € monatlich
- Trinkwasser: ca. 16 € vierteljährlich
- Abwasserkosten: entfallen, da eigene Kläranlage
- Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 180 € alle 2-3 Jahre
- Schornsteinfegergebühren: ca. 67,94 € halbjährlich
- Wohngebäudeversicherung: ca. 1.235,43 € jährlich
- Grundsteuer: ca. 119,66 € vierteljährlich
- Müllabfuhr: ca. 115,32 € jährlich für eine 60-l-Tonne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 27.05.2023 vor. Der Endenergiebedarf
dieses Gebäudes beträgt 118,3 kWh/(m2 a). Die Werte dieses Energiebedarfsausweises
verschaffen Klarheit über den sehr guten baulichen und energetischen Zustand dieser
historischen Immobilie.