Erdgeschosswohnung in Schwäbisch Hall

Die schöne Erdgeschosswohnung wurde vor ca. 3 Jahren fertig gestellt und gibt Ihnen und Ihrer Familie ein wohlig warmes Haus-Feeling. Es handelt sich um einen Zweitbezug. Aktuell wird sie vom Eigentümer selbst bezogen und ist sofort verfügbar.

Der große rundum Garten mit Ost-Süd- und Nordseite von ca. 180 Quadratmeter lädt mit der großen Terrasse ( 16m² ) für schöne Momente und Sonnenstunden ein. Die Sonne scheint im Sommer von morgens Früh bis spät Abends in den Garten. In Richtung der Nordseite des Gartens geht sie unter und ist ebenso in der Küche und dem Essbereich bei Sonnenuntergang zu sehen.

Diese Wohnung ist wegen der Aufteilung und der Anzahl der 3 Schlafzimmer mit ihrem Garten ideal für eine Familie geeignet, da sie 2 Kinderzimmer oder 2 Home Office Büros und einem Elternschlafzimmer plus Gäste-WC und einem nützlichen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Trockner verfügt.

Der offene Ess-Wohn- und Küchenbereich lädt zu gemeinsam gemütlichen Stunden mit den Liebsten ein.

Flur, Bäder bzw. Gäste-WC und Küche wurden mit tollen grauen Fliesen gefliest und alle Wohnbereiche sind mit einem geölten Echtholzparkett ausgestattet.

Deckenhöhe ist 2.50 Meter.

Ein großer abschließbarer Keller mit ca. 8-9 QM ist ebenfalls vorhanden. Zurzeit steht dort ein kleines Fitnessreck und ein Schrank dient als Staumöglichkeit.

In jedem Zimmer ist eine LAN-Verbindungs-Dose für zugängliches Internet. Ebenfalls sind in jedem Raum einstellbare bzw. abschaltbare Lüftungsanlagen für perfektes Raumklima eingebaut.

Die nagelneue Küche mit Topgeräten wie Bora - Kochfeld/Abzugskombination mit Touch-Bedienfeld, großem Bosch - Kühlschrank mit Gefrierkombination, Bosch - Spülmaschine sowie AEG Backofen im Gesamtwert von 14.000 Euro ist ebenfalls vorhanden und ist im Preis inklusive.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 22.000 Euro mit einer Funkfernbedienung ist im Verkaufspreis ebenfalls inklusive.

Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 535.000 Euro.

Dafür entfällt die Maklerprovision, die bis zu ca. 25.000 Euro ( 4,76% ) betragen kann.

Eine potentielle Vermietung für ca. 1465,00 Euro Kaltmiete monatlich ist absolut möglich und in dieser Lage und dem gehobenen Wohnungsstandard marktüblich.

Gegeben falls können die Möbel und das Inventar mit übernommen werden ( Aufpreis bzw. Nach Absprache bzw. die Wohnung kann gerne so komplett, wie sie ist, übernommen werden )

Es handelt sich um eine neuwertige Echtledercouch, das Bett mit dem Kleiderschrank. Waschmaschine mit Trockner, ein Stockbett und ein weiterer Kleiderschrank im Kinderzimmer, ein Esstisch mit 6 Stühlen, eine Bar mit Stühlen und einer Wohnwand im Wohnzimmer, 55 Zoll LG OLED Fernseher. Computertisch mit einem Gaming PC. Der Brunnen und die Schaukel mit Trampolin im Garten, Tisch mit Stühlen und dem Schrank auf der Terrasse uvm. Alles insgesamt sehr neuwertig und gut erhalten.

Die Wohnung ist sofort Verfügbar.


Bei weiteren Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per Email zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

König Eugen