Maisonette-Wohnung in Mammendorf

Guten Tag liebe Interessentin & lieber Interessent,



diese gemütliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit lediglich neun Parteien & ist Teil einer 1983 fertiggestellten Wohnanlage. Das Wohngebäude liegt angenehm von der Straße zurückversetzt & der Zugang erfolgt über eine Außentreppe mit Laubengang inklusive „Balkon-Feeling“ auf der Rückseite des Gebäudes. 



Auf ca. 83 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen ein offener Wohn-/Essbereich mit wärmendem Kaminofen für die heimeligen Tage in den Wintermonaten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad & ein ausgebauter Dachspitz (aktuell als Arbeitszimmer genutzt), welcher wohnlich mit Heizung & Dachfenster ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil & die Waschmaschine/der Trockner hat im Waschkeller einen „Stellplatz“.

Dank einer aktiven/vorausschauenden Hausverwaltung & einer entschlossenen Eigentümergemeinschaft, präsentiert sich die Wohnanlage heute attraktiv & gepflegt. Durch folgende, bereits umfassende Sanierungen, stehen aktuell auch keine Sonderumlagen an.



Im Jahr 2023 wurden die gesamten Dachflächen erneuert. Die Fenster (mit Ausnahme im Bad) wurden 2014 & 2023 durch hochwertige Fenster ersetzt (2-fach & 3-fach-Verglasung). Hinzu kam der Austausch der Zentralheizung durch eine effizientere Gaszentralheizung (Baujahr 2019).

Um die nachhaltige Energieversorgung der Wohnung zu verbessern, steht es dem zukünftigen Eigentümer frei, eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach anzubringen. Die Kosten für die Anlage sind durch den zukünftigen Eigentümer zu tragen.



Seit März 2014 ist die harmonische Maisonette-Wohnung von einem zuverlässigen & ordentlichen Mieter bewohnt.

Die Miete ist seit 2016 unverändert & beläuft sich aktuell auf 660 € (Kaltmiete) + 275 € (Betriebskosten) = 935 € (Warmmiete).



Die vermietete Eigentumswohnung steht ab sofort & exklusiv bei Deinem regionalen Immobilienmakler „Stieglmaier Real Estate" zum Verkauf.


Für mehr Informationen, fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.