Einfamilienhaus zum kaufen in Alpirsbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Alpirsbach-Römlinsdorf!

Römlinsdorf ist eine beschauliche Gemeinde, die zu Alpirsbach gehört und sich im malerischen Schwarzwald befindet. Diese idyllische Region ist bekannt für ihre Naturschönheit und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Von Alpirsbach aus ist Römlinsdorf nur wenige Kilometer entfernt, eingebettet in die grünen Hügel und Wälder des Schwarzwaldes. Auch Stuttgart ist beispielsweise, je nach Verkehrslage, in einer guten Stunde zu erreichen.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 571 m², welches Ihnen ausreichend Platz für Gartenaktivitäten und Erholung bietet.

Direkt beim Eingang befindet sich eine charmante, im Jahr 1987 neu erbaute Loggia, die als einladender Freisitz dient. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen.

Der Wohnraum des Einfamilienhauses erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Beide Etagen sind durch einen außen liegenden Flur getrennt.

Im ersten Geschoss der Immobilie befinden sich eine gemütliche Küche mit einem großzügigen und offenen Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer der Etage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbadezimmer mit WC und Badewanne.

Über den außen liegenden offenen Flur gelangen Sie ins Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Stehdusche und WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im oberen Wohnbereich. Ebenfalls hervorzuheben ist der Balkon im Dachgeschoss, der aus zwei der Zimmer zugänglich ist und der zum Verweilen einlädt.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum. Er besteht aus zwei Räumen mit Abstellflächen, die ausreichend Platz für Ihre Vorräte, Fahrräder und andere Utensilien bieten. Ein separater Wäscheraum ermöglicht eine bequeme Organisation Ihrer Wäsche. Zudem befindet sich im Keller der Heizungsraum.

Der gepflegte Außenbereich dieses Einfamilienhauses besticht durch eine großzügige Wiese und eine gepflegte Gartenfläche. Bisher wurde im Garten Obst und Gemüse angebaut. Neben einem Hochbeet, welches sich perfekt für den Anbau von frischem Gemüse eignet, wird der Garten durch ein Gewächshaus ergänzt und bietet somit ideale Bedingungen für Hobbygärtner und Selbstversorger. Diese Gartenanlage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Nutz- und Ziergarten und wartet darauf, von Ihnen neu entdeckt und belebt zu werden.

Die Außenanlage im Eingangsbereich wurde vor ca. zwei Jahren neu gestaltet.

Geheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Im Laufe der Jahre wurden Instandhaltungsmaßnahmen getroffen wie zum Beispiel ein Tausch der Fenster mit doppelter Verglasung und eine neue Eindeckung des Daches im Jahre 1991.

Für Parkmöglichkeiten ist auf dem Grundstück gesorgt, neben zwei Garagen stehen auch 2 Stellplätze davor zur Verfügung. Unter einer der Garagen ist zudem eine Werkstatt vorhanden, so dass auch Bastler und Handwerker sich hier entfalten können.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und ist in Kürze verfügbar.

Das Haus zeigt einen gewissen Renovierungsbedarf und bietet Raum für individuelle Sanierungsmaßnahmen, um es nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Wi