Maisonette-Wohnung in Bergheim

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2022 kernsanierte, luxuriöse 4-Zimmer-Haushälfte in der repräsentativen Parkanlage von Schloss Frens in Bergheim vor den Toren Kölns.

Sie erreichen diese außergewöhnliche Immobilie über die eindrucksvolle private Schlossallee. Das große Eisentor am Burggraben, hinter dem sich die liebevoll gestaltete Vorburg befindet, garantiert Privatsphäre und versetzt Sie in die Zeit der Renaissance.

Das Reihenendhaus betreten Sie über eine Südwest-Terrasse durch eine große, massive Haustür. Unter dem prächtigen Baumbestand haben Sie vom Gartentisch aus einem zauberhaften Blick auf den französischen Barockgarten.

Die sehr geschmackvolle und lichtdurchflutete Maisonette besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung auf 3 Etagen, hohe Decken, indirekte Beleuchtung, hochwertiges Eichenparkett und die liebevolle Ausstattung. Der Eigentümer hat im Jahr 2022 keine Kosten und Mühen gescheut, um die Immobilie in eine Wohlfühloase zu verwandeln. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss rundet den Komfort perfekt ab.

Die großzügige Diele mit historischer Holztreppe empfängt mit luxuriösem Charme. Eine offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten lässt Raum für gemütliche Kochabende. Der angrenzende großzügige, helle Ess- und Wohnbereich bietet viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Ein extravagantes Gäste-WC rundet die untere Etage ab.

Über die aufwendig restaurierte Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Blick auf das Schloss und den grünen Park befinden. Das luxuriöse Bad mit großer Badewanne, begehbarer Regendusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper erweist sich als Wellness-Oase. Wie im gesamten Haus wurden auch hier alle Leitungen erneuert.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Studio mit traumhaftem Blick auf das Schloss Frens. Hier können Sie Ihren Wohnwünschen freien Lauf lassen und es als Hobby-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer gestalten.
Der angrenzende kleine Raum bietet zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen.

Eine Garage sowie ein Carport können für 10.000 Euro zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Die traumhafte Lage verspricht naturnahe Wohnqualität mit hervorragenden Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein solch stilvolles Ambiente in angenehmer Nachbarschaft mit guter Verkehrsanbindung findet man selten.

Die Vorburg befindet sich auf Erbachtgrund Der aktuelle Erbbauzins ist moderat, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2095.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 1.999 Euro pro Monat. Als Vermieter einer denkmalgeschützten Immobilie profitieren Sie von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten.