Sonstige zum kaufen in Dierhagen

Zum Verkauf stehen zwei charmante Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück, ideal für Investoren oder große Familien. Beide Häuser bieten insgesamt 17 Zimmer, die sich auf sechs separate Wohneinheiten verteilen. Jede Wohneinheit verfügt über individuellen Charme und modernen Komfort.

Im 1. Obergeschoss des ersten Hauses befindet sich die Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Diese großzügige Einheit umfasst 5 Zimmer, darunter eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Spitzboden mit zwei weiteren Schlafzimmern. Zwei Balkone bieten einen herrlichen Blick in die Natur.

Die zweite/ dritte Wohnung im Erdgeschoss verfügt über jeweils 2 Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist noch ein Gemeinschaftsraum den man als Frühstücksraum nehmen kann.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein weiteres Haus mit zusätzlich 3 Ferienwohnungen, zwei davon verfügen über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die dritte Ferienwohnung verfügt über ein Schlaf/ Wohnbereich mit Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ferienwohnungen sind perfekt für die Vermietung an Feriengäste geeignet und bieten ein attraktives zusätzliches Einkommen.

Das Objekt kann zum einen, zur festen Vermietung genutzt werden, dabei können Sie ca. 9-12 Euro je Quadratmeter Nettokaltmiete erzielen. Das entspricht 47844 Euro - 63792 Euro p.a.

Bei einer Vermietung als Ferienwohnung und einer Auslastung von 100 Tagen im Jahr liegt der Ertrag bei ca. 61000 Euro, zuzüglich 50 Tage in der Vor- bzw. Nachsaison 21000 Euro.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein Highlight des Anwesens. Er verfügt über einen idyllischen Teich mit Brücke, eine überdachte Grillecke und einen Schuppen mit Werkstatt. Zwei Carports bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Ausstattung:

- Zwei Einfamilienhäuser auf großem Grundstück
- 17 Zimmer, verteilt auf sechs Wohneinheiten
- 6 Ferienwohnungen, jeweils mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Badezimmer
mit Dusche
- Moderne Einbauküche in der Hauptwohnung
- Einbauküchen in allen Ferienwohnungen
- Zwei Balkone mit Naturblick
- Terrassen im Erdgeschoss
- Wunderschön angelegter Garten mit Teich und Brücke
- Überdachte Grillecke
- Schuppen mit Werkstatt
- Zwei Carports
- Gas-Zentralheizung

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage nahe der Ostsee und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist bekannt für ihre wunderschöne Natur und ihre Nähe zu beliebten Ferienorten.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus ist eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien oder als Investitionsobjekt zur Ferienvermietung. Das großzügige Grundstück und die idyllische Lage nahe der Ostsee machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Alexander Jasmund
Immobilienmakler
Verkauf & Vermietung

Tel. +49 (0) 173 677 8514
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