Villa zum kaufen in Garmisch-Partenkirchen

Eine Besonderheit auf dem Immobilienmarkt: liebevoll und
hochwertig renoviertes Landhaus in wunderschöner Bergkulisse
von Garmisch-Partenkirchen.

Das Landhaus wurde 1936 errichtet und von 2019 bis 2022
kernsaniert und umfangreich modernisiert. U.a. wurden
Wasserversorgung, Elektrik, Dach, Heizung und Fenster erneuert.
Die Eisentore wurden originalgetreu restauriert.

Besondere Merkmale dieses Hauses sind:
- ca. 1.590 m² großes Grundstück mit wunderschönem Garten
- ca. 425 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen
- 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 4 Bäder
- bedingt durch die Hanglage bietet das Untergeschoss vollwertige
Wohnfläche mit Gartenzugang und einer Einliegerwohnung mit
Wintergarten
- die ehemals integrierte Garage wurde zu einem Studio umgebaut
und ist vom Eingangsflur direkt erreichbar
- ca. 30 m² Terrasse (nicht in Wohnfläche berechnet)
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Radiatoren
- Kamin für Holzbefeuerung
- hochwertige Gartensauna
- gepflasterte großzügige Einfahrt mit viel Stellfläche
- wunderschöner Bergblick auf Alpspitze, Zugspitze und Waxensteine
- im Sommer Abkühlung in der Loisach direkt vor der Tür

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 169.90, Gas,
Energieklasse: F