Etagenwohnung in Erfurt-Johannesvorstadt

Angeboten wird eine schön geschnittene und langjährig angenehm vermietete Dreiraumwohnung im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Erfurter Johannesvorstadt. Das aus dem Jahre 1900 stammende Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und verfügt, wie nur sehr wenige Altbauten in Erfurt, über einen Aufzug (hält versetzt auf der halben Treppe). Die Wohnung ist sympathisch vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Im gleichen Haus wird eine zweite 3- Raum- Etagenwohnung im 1. OG angeboten. Die beiden Wohnungen können Sie natürlich auch im Paket erwerben.

Die Mieteinnahmen dieser Wohnung betragen aktuell nach Mieterhöhung 2017 im Monat 377,85 € (6,12 €/m²) : das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 4.534,20 €. Dass im Zuge des Verkaufes mit einer ortsüblichen Mieterhöhung gemäß Kappungsgrenze und Erfurter Mietspiegel zu rechnen ist, wurde mit den Mietern bereits in einem persönlichen Gespräch angekündigt. Eine Mieterhöhung um 15 % würde eine Jahreskaltmiete in Höhe von 5.214,36 € erbringen (Monatskaltmiete 434,53 € und 7,04 €/m²).

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 112.000,00 € angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 272,00 € und beinhaltet umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 200,00 € inkl. Heizkosten & eine monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 45,91 €.

Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.