Einfamilienhaus zum kaufen in Aldersbach

Das gibts nur einmal......
Ein traumhaftes Objekt - ein ideal ausgestatteter Reiterhof mit modernisierter Walmdachvilla in toller Lage!
Nur 5 Minuten von Vilshofen und nur ca. 15 Minuten von Bad Griesbach gelegen, bietet sich hier die ideale Möglichkeit zur Tierhaltung.

Die derzeitigen Besitzer halten Pferde, die Stallungen mit Boxen und viel Platz im Stadl für Heu und Stroh, sind hier bereits vorhanden.
Doch auch für Kleintierhaltung oder einfach nur als tolles Freizeitgrundstück wäre das Anwesen ideal.....
Eine Werkstatt und Nebenräume sind ebenfalls vorhanden.
Ein "Highlight" des Hauses ist der direkt an die Koppel angrenzende Freizeitbereich, mit einem Gartenhaus für Grillpartys, einer großen Terrasse und dazu noch einen großen Pool von dem aus Sie den Pferden beim Spielen zusehen können..... Wo gibts das noch?

Das Wohnhaus und der Stall stehen relativ weit vorne am Grundstück, die Koppel und Boxen sind auch für mehrere Pferde sehr gut ausreichend. Nur ca. in 300 m Entfernung, kann man in ein angrenzendes Waldgebiet einreiten und darin ungestört frei und und naturnah ausreiten, einfach ideal....

Wohnflächen:
Erdgeschoss ca. 82,54 m²
Obergeschoss ca. 86,49 m²
Dachgeschoss ca. 46,81 m²

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1903 erbaut, es ist allerdings derzeit fast komplett modernisiert. Man kann kurzfristig einziehen!

Der Vorbesitzer hat das Haus in den Jahren 1994 bis 1999 bereits kernsaniert. Damals wurden unter anderem ein Dampfsperre in das Außenmauerwerk eingebaut, ebenso eine Drainage um das Haus gelegt.
Die derzeitigen Besitzer haben im Jahr 2022 nochmals renoviert. Es wurden neue Isolierglasfenster mit Rollos und z.T. Insektengitter eingebaut.
Der Verputz im Erdgeschoss wurde erneuert. Die Rigipsdecken, der Estrich mit Fußbodenheizung, die Fliesenbeläge erneuert.
Die Dusche und WC sowie die Treppe, die Haustüre, die Dachfenster wurden erneuert.
Es wurde eine neue Haargassner Pellets-Zentralheizung eingebaut, der Verbrauch betrug nur ca. 3,5 Tonnen Pellets im Jahr.
Der Kachelofen im Wohnzimmer darf laut Aussage des Kaminkehrers ohne weiteres weiter betrieben werden.
Die Elektroinstallation und die Deckenspots wurden im EG erneuert.
Alles wurde neu gemalert.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Echtholzparkettböden und Laminatböden eingebaut.

Ein Anwesen in sehr gutem Bauzustand mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung oder als Freizeitobjekt, hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin wir beraten Sie gerne...