Etagenwohnung in Stuttgart-Wolfbusch

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (30 WE, 5 Gebäude) aus dem Jahre 1952. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt am Waldrand. Ein absolutes Highlight ist die rund 2.000 qm große Grünanlage im Süden des 3.628 qm großen Grundstück. Die daraus resultierenden großzügigen Abstandsflächen zu den umliegenden Gebäuden sind ein echter Mehrwert: Neben der kaum verbauten Aussicht können Sie Ihre Ruhe und Privatsphäre genießen.

Die Wohnung selbst wiederum besticht durch ihren kompakten Schnitt und eine hervorragende Raumausnutzung. Drei getrennt zugängliche Zimmer auf 56 Quadratmetern sind Ausdruck intelligenter und sinnvoller Planung, die gerade in den aktuellen Zeiten von Ressourceneffizienz - aufgrund von gestiegenen Baukosten und Zinsanstieg - mehr denn je gefragt ist. Dadurch ist die Wohnung für Alleinstehende, Pärchen und auch kleine Familien bestens geeignet.

Das Zentrum der Wohnung ist der Wohn-Ess-Bereich (ca. 17qm), an den der nach Süden ausgerichtete Balkon (ca. 5qm) anschließt. Von hier aus blicken Sie auf die gewachsene Grünanlage und genießen sonnige Tage und laue Sommerabende. Gegenüber vom Wohn-Ess-Bereich ist die 6qm große Küche gelegen, in der Sie – je nach Gestaltung – auch noch einen kleinen Esstisch unterbringen können. Im Badezimmer ist neben WC, Waschbecken und Badewanne auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, die Waschmaschine können Sie jedoch auch im Waschraum im Untergeschoss (UG) aufstellen.

Neben dem ca. 12 qm großen, nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer steht Ihnen noch ein ca. 9qm großes Zimmer zur Verfügung. Dieses können Sie individuell an Ihre Anforderungen anpassen und bspw. als Kinder-, Arbeits- oder auch Ankleidezimmer nutzen. Gem. der derzeitigen Beschlusslage besteht die Möglichkeit, über ein bodentiefes Fenster einen direkten Zugang vom Schlafzimmer zum Balkon zu schaffen.