Dachgeschosswohnung in Geldern

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen und wurde von der Eigentümerin selbst genutzt.

Sie ist ab sofort leergeräumt zur Eigennutzung oder Vermietung verfügbar.

Die insgesamt ca. 91 m² große 3-Zimmer- Wohnung verfügt über einen modernen offenen Grundriss auf zwei Ebenen. Sie umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit einer Dusche. Beheizt wird die Wohnung über die Zentralheizung. Der zum Garten gelegene Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
Die Wohnung wurde von der Eigentümerin sehr gut gepflegt und instandgehalten.
Der trockene Keller beinhaltet jeweils einen Waschraum, einen Fahrradabstellplatz, ein wohnungsbezogenes Kellerabteil und die gemeinsame Tiefgarage. Rückseitig liegt ein gepflegter Garten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 12 Wohneinheiten bildet sich gemeinsam mit dem Nachbargebäude.

Beide Gebäude wurden gemeinsam im Jahr 1993/94 errichtet und befinden sich nach regelmäßigen Instandhaltungen in einem guten Zustand. Die WEG wird seit Jahren von einer Hausverwaltung zur Zufriedenheit der Eigentümer betreut.

Das Guthaben aus der Erhaltungsrücklage, einschließlich der Rücklagen für den Tiefgaragenstellplatz, beträgt ca. 44.800 €. Diese geht anteilig auf den Käufer über.

Die Wohnung wird von den Eigentümer provisionsfrei (keine Maklerkosten) verkauft.