Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hemsbach

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Gebäudeensemble, welches sich aus drei vermieteten Wohneinheiten mit separaten Außenzugängen zusammensetzt.

Die Wohneinheit Nr. 1 befindet sich in einem nahezu freistehenden Häuschen, welches vollständig unterkellert ist. Es besteht aus zwei Wohnebenen und die ca. 69 m² Wohnfläche setzten sich aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Abstellraum zusammen. Die zweite Ebene ist bis in den Dachfirstbereich offen. Über eine Stiege kann von hier eine Zwischendecke erreicht werden, die vor allem für Lagerzwecke genutzt werden kann. Die Einheit ist seit 2017 an ein junges Paar ohne Kinder vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,- €. Ein Highlight ist der gemütliche und sichtgeschützte Gartenbereich.

Die Wohneinheiten Nr. 2 und Nr. 3 befinden sich in einem westlich angrenzenden Gebäude, welches sich baulich wie eine Art Keil in die nachbarschaftliche Bebauung eingliedert. Über einen eigenen Hof können die jeweiligen Wohnungszugänge erreicht werden.

Die unterkellerte Einheit Nr. 2 hat eine Wohnfläche von ca. 65 m², erstreckt sich über drei Wohnebenen und setzt sich aus drei Zimmern, einer Ankleide, einer Küche, einem Bad und einem WC zusammen. Die Wohnung ist seit 2022 ebenfalls an ein junges Paar ohne Kinder vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 585,- €. Im Keller befinden sich die Lagerabteile für die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3.


Die nicht unterkellerte Einheit Nr. 3 hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², erstreckt sich über drei Wohnebenen und setzt sich aus sechs Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem WC zusammen. Die Wohnung ist seit 2018 an eine junge Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 940,- €.

Der jährliche Rohertrag beträgt damit 25.860,- €. Bei einem Angebotspreis von 590.000,- € und Erwerbsnebenkosten von ca. 6,5% auf den Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite von rund 4,1%. Sind Sie also auf der Suche nach einer Kapitalanlage, ist dieses Angebot ideal für Sie!