Erdgeschosswohnung in Emden-Wolthusen

Schöner und eleganter Wohnen! Architektonisches Juwel in Emden

Dieses Haus ist kein Standardbau, sondern ein Unikat, das mit seiner beeindruckenden Bauweise und sorgfältig ausgewählten Baumaterialien besticht.

In Wolthusen - einem sehr schönen Stadtteil von Emden, steht in einem Zweifamilienhaus untergebracht, die hier angebotene Erdgeschosswohnung. Das Objekt wurde in besonderem Stil in den Siebzigern errichtet und im Jahre 1996 wurde eine zusätzliche Penthouse-Wohnung im ersten Stockwerk errichtet.

Nicht nur die Bauweise und das Raumangebot sind besonders interessant, auch die Baumaterialien wurden sorgsam ausgewählt.
Nun ist es an der Zeit, die Eigentümer möchten sich aus Altersgründen von Ihrer Immobilie trennen.

Die Immobilie bietet auf dem Grundstück eine Tiefgarage mit mehreren Kellerräumen, zwei getrennten Wohnungseingängen (untere/ obere Wohnung) und zwei Terrassenebenen. Eine reine nutzbare Gartenfläche gibt es nicht. Somit ist es als sehr pflegeleicht einzustufen.

Das Wohnambiente:
Über einige Stufen gelangen Sie in das Objekt. Schön gelöst ist schon der Eingangsbereich mit dem Windfang, hier können Sie sich im ersten Raum ein (Home) Office einrichten, weil dieser Bereich von den anderen Wohnräumen getrennt ist.
Die gesamte Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt 121,01m². Der größte Raum ist das Wohnzimmer, dessen große Fensterfront nach Westen ausgerichtet ist und somit viel Tageslicht in die Räumlichkeiten bringt . Durch die große Schiebetür können Sie bequem auf die zwei Ebenen der Terrassen gelangen. Über die Fensterfront im Wohnzimmer ist im Außenbereich eine elektrische Markise angebracht.
Der Kamin aus dem Baujahr des Hauses trennt den Wohnbereich vom Essbereich.
Die Küche mit Einbauküche bietet viel Potenzial für moderne Küchenideen und ist gut in "Schuss". Viel Fläche zum Kochen und auch Genießen. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche - kurze Wege! Die Küche verfügt zudem über einen Zugang zur Terrasse.

Das Vollbad mit Wanne, Dusche, Doppelbecken und Tageslicht, wie auch das Interieur des Gäste-WC' s sind Stil der siebziger Jahre.

Das gesamte Haus und die Wohnung haben Stil, durch die höheren Decken entsteht ein sehr gutes Raumgefühl.
Mit einer absehbaren Renovierung / Sanierung können Sie sich hier ein interessantes Wohnambiente in einer hervorragenden Lage von Emden schaffen.

Aus unserer Sicht sind folgende Veränderungen sinnvoll:
Einige Fenster sollten aufgrund der Energetik ausgetauscht werden, der Fußboden (übrigens alles Fußbodenheizung) kann mit wenig Arbeit z.B. mit einem stilechten Vinylboden ersetzt werden (alles eine Ebene!). Das Bad und das Gäste-WC sind durch moderne Elemente kostengünstig zu modernisieren. Die vertäfelten Decken können entweder entfernt oder farblich angepasst werden.
Unsere Handwerker erstellen für diese Wohnung derzeit ein Angebot, bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Diese Wohnung ist geeignet für Pärchen, die gerne Wohnen und Arbeit unter einem Dach haben möchten und die eine besondere Immobilie, sowie eine gepflegte Umgebung zu schätzen wissen. Vielleicht benötigen Sie auch ein Office als Agenturinhaber/In oder ähnliches - das könnte für Sie zusätzlich noch steuerliche positive Effekte haben.

Sie haben hier die Möglichkeit, entweder die untere Wohnung oder das gesamte Objekt (IOJ082024) zu erwerben. Für das gesamte Objekt erstellen wir derzeit das Exposé- fragen Sie gerne danach.
Wir stellen es Ihnen dann kurzfristig zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir.

Ihre Ina Oldewurtel-Janssen