Einfamilienhaus zum kaufen in Rottach-Egern

Dieses erst 2022 fertiggestellte neuwertige Landhaus überzeugt aus seiner Kombination aus moderner Tegernseer Architektur, dem zeitlos gestylten Interieur sowie seiner sehr ruhigen, seenahen Lage im Herzen von Rottach-Egern am idyllischen "Weissachdamm".

Großzügige, offen und hell gestaltete Wohnbereiche im Erdgeschoss neben einer Garderobe und Gäste-WC, 4 geräumige Schlafzimmer, 2 moderne Bäder sowie jeweils ein Freizeit- und Wellnessbereich im Untergeschoss stehen Ihnen - neben 2 Garagen - zur Verfügung.

Im Außenbereich wartet ein wunderschön angelegter Garten mit tollem überdachten Freisitz, großer Sonnenterrasse und einem Whirlpool auf Sie.

Die Verkäufer und ihr ortsansässiger Architekt Andreas Erlacher haben ein höchst zeitgemäßes und sehr geschmackvolles Landhaus erschaffen, das sofort bezogen werden kann und dem neuen Eigentümer viel Lebensfreude bereiten wird.

Einige ausgesuchte Highlights im Überblick:

• idyllische Lage am "Weissachdamm", sehr schöner freier Bergblick sowie Blick auf "Schloss Ringberg"
• Architektur - außen traditionell mit grauen Altholzfassaden - innen hell-offen-zeitgemäß - in sehr hochwertiger Bauausführung
• großzügiges Raumgefühl, offene Grundrissgestaltung
• Landhausdielenböden aus Eiche, handgefertigte Schmiedearbeiten
• offener, in sich übergehender Bereich WOHNEN - ESSEN - KOCHEN
• große bodentiefe Schiebetüren sorgen für einen nahtlosen Übergang zwischen dem Wohnbereich Innen und dem Terrassen -/Gartenbereich Außen und erweitern diesen großzügig
• voll ausgestattete, moderne Küche mit freistehendem Küchenblock und einer kleinen "Frühstücksbar"
• der holzbefeuerte Kamin - 3-seitig-offen - zwischen KOCHEN und ESSEN spendet behagliche Wärme an kalten (und auch an allen sonstigen) Tagen
• ein überdachter Freisitz mit Bergblick direkt im Anschluss an die Küche, ein toller Frühstücks-und Grillplatz
• vollständig ausgebaut mit hochwertigen maßgeschneiderten Einbauten einer lokalen Schreinerei
• 4 geräumige Zimmer für Schlafen/Gäste/Büro o.ä. und 2 moderne Bäder im OG
• extra breiter Südbalkon, herrlicher Platz zum Relaxen mit tollen Blickachsen auf die Berge und ins "Grüne"
• Wellnessbereich im UG bestehend aus Dampfbad - großer Dusche - Ruhebereich - Tageslicht; Platz für den zusätzlichen Einbau einer Sauna ist vorhanden
• großzügiger Lichthof im Bereich Wellness UG - sehr schön mit Natursteinen ausgeführt -
• weitere Kellerräume für Hauswirtschaft, Lager etc.
• Garage für 2 PKWs mit 11kW-Wallbox, weiteres kleines Fahrrad-/Gerätehaus im Garten
• Gaszentralheizung mit Solarunterstützung + Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Beleuchtung zentral steuerbar und dimmbar
• Alarmanlage
• Garagentor und Einfahrtstor jeweils elektrisch betrieben
• großzügige + sonnige Natursteinterrasse
• die Nutzung als Zweit- / Ferienwohnsitz ist erlaubt