Etagenwohnung in Düren

Gegenstand dieses Angebots ist eine großzügig geschnittene 2- Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 7 Parteienhauses, sowie einem PKW- Außenstellplatz unmittelbar neben dem Hauseingang, der dieser Wohnung zugeteilt ist.

Der Verkaufspreis für den PKW Außenstellplatz in Höhe von 8.000,-€ ist dem genannten Verkaufspreis zu hinzuzurechnen. Optional kann ein zusätzlicher Garagenstellplatz im hinteren Bereich der Immobilie zu einem Verkaufspreise von 15.000,00€ erworben werden, welche aktuell zu einer monatlichen Miete von 40,00€ vermietet ist.

Die Wohnung und der Stellplatz sind zu einem aktuellen monatlichen Mietpreis in Höhe von 450,00€ vermietet, woraus sich eine Mietrendite von 3,46% ergibt.

Gem. Wirtschaftsplan vom 27.05.2024 beträgt das monatliche Hausgeld 173,00€ pM. Davon sind rd. 39,38€ pM. bzw. 505,20 € p.a. als Zuführung zur Instandhaltungsrückstellung enthalten.
Die umlagefähigen Kosten betragen monatlich bei rd. 92,00 €.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich rd. 81,00 €.

Über den einladenden Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den Balkon. Dieser erstreckt sich ebenfalls bis zum Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung stellt. Das Tageslichthelle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde, wie auf den Fotos erkennbar, vor einiger Zeit umfangreich modernisiert.
Die geräumige Wohnküche bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie.

Zusätzlich kann die Nachbarwohnung ( 1.OG rechts) mit 3 Zimmer und 96,69m² (154/1000MEA) zu einem Verkaufspreis von 193.380,00€ erworben werden.