Maisonette-Wohnung in Darmstadt

Großzügige Maisonette mit Charakter, Gartenblick und viel Raum fürs Leben – im beliebten Paulusviertel

Diese charmante 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in ruhiger, gewachsener Lage im begehrten Paulusviertel und verbindet historischen Altbaucharme mit großzügigem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten 3-Parteienhaus aus ca. 1910, eingebettet in ein großes, grünes Grundstück. Der gemeinschaftlich genutzte Garten hinter dem Haus ist nach Westen ausgerichtet – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause und individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Abstellraum sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche anschließt und ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein helles Tageslicht-Wannenbad. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander und führt zugleich ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Vorraum, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und sich flexibel gestalten lässt. Von hier aus erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad – ideal als Rückzugsbereich für Kinder, Gäste oder als private Elternetage.

Zur Wohnung gehören zudem zwei geräumige Kellerräume mit jeweils ca. 20 m², die viel Stauraum bieten.

Technisch wurde die Wohnung laufend gepflegt: Die Gasetagenheizung wurde Anfang 2024 erneuert, ebenso der Großteil der doppelverglasten Holzsprossenfenster. Die übrigen Fenster wurden bereits in den Jahren zuvor ausgetauscht. Die letzte umfassende Grundsanierung erfolgte in den 1990er-Jahren. Ein zweiter interner Flucht- und Rettungsweg wurde Anfang 2020 entsprechend der Brandschutzvorgaben geschaffen.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird im Sommer 2026 frei – ein idealer Zeitpunkt für eine entspannte, gut planbare Eigennutzung.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 450 €, eine moderate Anpassung ist künftig möglich. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Hinweis: Die in der Anzeige gezeigten animierten bzw. visualisierten Bilder dienen ausschließlich zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen und stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand der Wohnung dar.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne vorab telefonisch.