Etagenwohnung in Hockenheim

Entzückende 3-Zimmer-Eigentumswohnung top modernisiert!

In einer ruhigen und gewachsenen Randlage von Hockenheim erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977.

Das Wohnhaus wird liebevoll instand gehalten. Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage modernisiert und 2024 wurde ein neuer Fahrstuhl eingebaut. Zukünftig ist eine Photovoltaikanlage zur Eigenversorgung mit Strom angedacht, was zu Einsparungen von Energiekosten beiträgt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen stehen aktuell nicht an.

Die attraktive Eigentumswohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und modernisiert. Die lichtdurchfluteten Räume strahlen eine herzliche Atmosphäre aus, während die neuen zweifach verglasten Fenster für optimalen Schutz vor Kälte und Wärme sorgen. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich beim Einzug keine Gedanken um die Küchenausstattung machen müssen und sofort ein schönes und zeitgemäßes Wohnambiente genießen können.

Der perfekt geschnittene Grundriss verfügt über einen großzügigen Wohn-/ und Essbereich, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein schönes Zimmer zur individuellen Gestaltung, ein Bad mit begehbarer Dusche, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flurbereich.

Aus dem Wohn-/ und Essbereich gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die idyllische und schön angelegte Außenanlage bietet weitere Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien. Der eigene Keller sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum befindet sich im Untergeschoss, welchen Sie auf kurzem Wege auch mit dem Fahrstuhl erreichen.

Mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles, Paare jeden Alters und die kleine Familie. Die Immobilie punktet zudem mit einer angenehmen Randlage, einer idyllischen Außenanlage zur Mitbenutzung und einer sehr guten Anbindung zur Autobahn in die umliegenden Städte: Schwetzingen, Walldorf, Heidelberg und Mannheim.

Ihr Auto parken Sie auf Ihrem Freiplatz direkt am Haus.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich verdeutlicht die gute Pflege des Hauses.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 305.- Euro für einen 2-Personenhaushalt. Hierzu kommt noch die monatliche Instandhaltungsrücklage sowie der günstige Erbpachtzins hinzu. Der Traum von den eigenen vier Wänden lässt sich Dank Erbpacht leichter erfüllen Gerne lassen wir Ihnen zur Erbpacht eine ausführliche Informationsbroschüre zukommen. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist ein gutes Sparguthaben auf, sodaß für die geplanten Photovoltaikanlage in 2025 für den neuen Eigentümer keine weitere Sonderumlage zukommt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen stehen aktuell nicht an.

Die Wohnung ist aktuell für 750.- EUR inkl. Stellplatz zzgl. Nebenkosten gut vermietet. Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, bedarf es nach dem Erwerb einer Eigenbedarfskündigung. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzer - erfahren Sie mehr über dieses attraktive Immobilienangebot.

Für einen ausführlichen Beratungs-/ und Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.