Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Immobilien und Finanzdienstleistung Immo Süd e.K. präsentiert Ihnen im Alleinauftrag eine kernsanierte und helle 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Weingarten.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte, 76 m² große Wohnung im 14. Stockwerk. Die Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem 1974 erbauten Haus und ist an Fernwärme angeschlossen. Auf dem Ost-Balkon mit schöner Aussicht über Freiburg lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress entspannen.

Ein Garagenstellplatz kann optional mit erworben werden. (Hierfür beträgt das Hausgeld 13,-€ mtl.)

Die Immobilie wurde 2000 modernisiert.
Folgendes wurde bei der umfangreichen Sanierung erneuert:
die Fenster, das Dach, die Aufzüge, das Treppenhaus.

In den Jahren 2003 bis 2012 wurden sämtliche Wasser führenden Steig-/Fall-Leitungen sowie die Fernwärme-Übergabestation erneuert.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Es gibt Möglichkeiten eine WG-Variante zu erschaffen, indem man eine Tür zwischen Schlafzimmer und Küche schafft. Dies ermöglicht eine separate Zimmervermietung. (siehe Grundriss Variante 2)

Variante 3: Mit wenigen Handgriffen kann aus der Zweizimmerwohnung eine Dreizimmerwohnung werden, indem die Küche ins Wohnzimmer versetzt wird und aus der Küche somit ein weiteres Schlafzimmer entsteht. Technische Umsetzung wurde geprüft. (siehe Grundriss Variante 2)

Bei einer Vermietung ist mit folgender Kaltmiete zu rechnen:

Gegenwärtige Vermietung 1.000,-€ mtl.
(12.000,-€ p.a.)

Bei der WG-Variante: 1.100,-€ Kaltmiete (13.200,- p.a.)

Bei der 3-Zi.-Variante: 1.250,-€ Kaltmiete (15.000,- p.a.)

Mit einer nachhaltigen Vermietung können wir Ihnen bei Kauf selbstverständlich behilflich sein.

Für die oben genannten Umbau-Varianten können wir Ihnen Handwerker unseres Vertrauens vermitteln, die die Arbeiten fair und transparent durchführen.