Reiheneckhaus zum kaufen in Wörth am Rhein

Dieses gemütliche Reihenendhaus wurde 1983/84 in einem familienfreundlichen Wohnumfeld in Massivbauweise errichtet. Ein Pluspunkt ist sicherlich auch die kompakte und funktionelle Bauweise, die Süd/Westausrichtung des Grundstücks von 211 m² mit seinem überschaubaren und pflegeleichten Garten.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit separatem Essbereich, ein Gäste-WC sowie den ca. 37 m² hellen, nach Westen ausgerichteten Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront.
Eine sonnige Terrasse rundet das Wohlfühlangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Weiterhin ist im Souterrain ein Zimmer mit normaler Belichtung zu Wohnzwecken oder als Büro nutzbar.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 120 m². Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.
Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand – eine Übernahme ist daher ohne großen Aufwand möglich. Die Kunststoffisolierfenster mit innen liegenden Sprossen wurden in 1999 eingebaut, die Bodenbeläge wurden großteils im Jahr 2012 mit Laminat und Parkett modernisiert.
Das Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen zeitlos gehalten. Die Modernisierung der Armaturen erfolgte ebenfalls im Jahr 2012.
Beheizt wird das Objekt mit einer hocheffizienten Gastherme, modernisiert Ende 2023, die sich zukunftssicher und problemlos mit einer Wärmepumpe zum Hybridsystem erweitern lässt.
Im Kaufpreis enthalten ist ferner eine Einzelgarage.
Das Objekt ist derzeit vermietet, dass Bildmaterial stammt deshalb aus 2018 (Mietübernahme).