Mehrfamilienhaus zum kaufen in Coppenbrügge

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Dieses großflächige 4-Parteien-Mehrfamilienhaus im Coppenbrügger Ortsteil Bessingen sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 261m² Wohnfläche auf 11 Zimmer erstreckt, ist in einem durchweg sanierten Zustand - Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt ca. 210m² großen Eigentumsgrundstück.

Die Einheiten teilen sich auf wie folgt:

• Wohnung 1, Erdgeschoss, 64m², 3ZKB

• Wohnung 2, Obergeschoss, 80m², 3ZKB, Dachterrasse

• Wohnung 3, Dachgeschoss, 80m², 4ZKB, Spitzboden

• Ladenlokal, Erdgeschoss, 37m², 1ZK

Aktuell steht das Objekt frei und gibt Ihnen die Möglichkeit, die Mietverträge nach eigenem Ermessen zu gestalten. Bei einer Vollvermietung nach dem aktuellen Mietspiegel (ca. 6,00€/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 1.566,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 18.792,00€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 11,44 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 8,74%.

Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Sämtliche Wohnanlagen sowie das Haus selbst sind in einem durchweg sanierten Zustand. Alle Elektrik- sowie die Wasserleitungen wurden
Ende 2023 modernisiert, bzw. verlegt. Ggf. können Unregelmäßigkeiten bei den Sanierungsarbeiten auftreten, diese müssten bei Bedarf behoben werden.

Die Dachfenster im Dachgeschoss sind teilweise feucht und schimmeln etwas.
Diese müssten bei einer Weitervermietung neu eingesetzt werden.

Die Öl-Zentralheizung ist neu und wurde ebenfalls Ende 2023 eingebaut.

Der Dachboden ist mit Steinwolle gedämmt und in einem entsprechend guten Zustand. Die Aufteilung der Räume lässt zu, dass jeder potentielle Mieter einen zugehörigen Lagerraum erhält.

Direkt vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten, um das Haus herum.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort selbst!