Dachgeschosswohnung in Grenzach-Wyhlen

Die im Jahr 1995 ausgebaute, zum Verkauf stehende, gut geschnittene 3 - Zimmer -Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines circa 1975 erbauten Wohnhauses. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 3, jeweils abgeschlossenen, Wohneinheiten, die sich auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss verteilen. Das Grundstück umfasst eine Größe von 991 m². Die sehr große Gartenfläche wird gemeinschaftlich genutzt und bieten viel Platz.

Der, mit im Kaufpreis enthaltene, Carportabstellplatz ist direkt über die Belchenstraße anzufahren. Hier können Sie bequem parken, Ihre Einkäufe entladen und erreichen mit nur ein paar Schritten das Wohnhaus. Wirklich praktisch !

Neben den Kellerräumen, dem Waschraum, dem Technikraum und der Wohneinheit Nummer 1 im Untergeschoss, befindet sich die Wohneinheit Nummer 2 im Erdgeschoss. Hier ist auch der Hauseingang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus bequem, mit ein paar Stufen, zu erreichen.

Im Dachgeschoss angekommen, stehen Ihnen in der hellen Wohnung Nummer 3 ein Flur, ein großer, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Waschbecken, WC, Dusche und Wanne sowie ein praktischer Abstellraum in der Dachschräge zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche wird mit zum Kauf angeboten und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein, Ihrer künftigen Wohnung direkt zugeordneter, sehr großer Kellerraum mit Fenster und Heizkörper- sowie Wasseranschluss bietet Ihnen einen überdurchschnittlichen Stauraum. Eine gut geschnittene Wohnung mit einer sehr guten Größe !

Die gemütliche Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche ist im Wesentlichen gut in Stand gehalten. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Teppich. Die Wände und teilweise die Decken sind verputzt und tapeziert sowie weiß gestrichen, wobei die Decken überwiegend eine Holzvertäfelung aufweisen. Das funktionale Bad ist raumhoch, hell gefliest und an der Decke mit weißen Holzpanelen vertäfelt.

Die zweifach isolierverglasten Fenster mit Rollläden wurden 1995 eingebaut. Laut Angaben ist das Dach mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Das Zentralheizungssystem des Wohnhauses wird mit einem Gasbrenner aus dem Jahr 2020 versorgt, wobei die Kesselanlage aus dem Jahr 1994 stammt. Die Wohnung selbst wird mittels Heizkörper erwärmt. Je nach eigenem Anspruch können die Boden- und Wandbeläge gereinigt, überarbeitet oder ausgetauscht werden.

Das Anwesen wird bisher durch die drei Eigentümerparteien selbst verwaltet und gut gepflegt. Anstehende Investitionen für Haus und Grundstück wurden laut Angaben nach den Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Eine externe Hausverwaltung ist aktuell, aus Kostengründen, nicht beauftragt. Es ist zu berücksichtigen, dass auch künftig anstehende Investitionen am Gemeinschaftseigentum durch Sonderumlagen zu finanzieren sind. Die anzuratende Rücklagenbildung übernimmt jeder Miteigentümer eigenverantwortlich für sich selbst.

Ein solide Wohnung mit guter Aufteilung und praktischem Carportabstellplatz !