Etagenwohnung in Erlangen-Bruck

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet mit einem großzügigen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude ist mit zwei Aufzügen ausgestattet.

Die Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die geräumige Diele in alle Zimmer.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den ca. 12 m² großen Südbalkon, der mit zwei elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet ist.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (mit Duschabtrennung), einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Im Jahr 2014 wurde die gesamte Wohnung renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Eine professionelle Hausverwaltung sorgt dafür, dass das gesamte Anwesen stets in einem gepflegten Zustand ist.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Garage (4 m x 5,25 m) gehört ebenfalls zur Wohnung und muss für 20.000,- € zusätzlich erworben werden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 960,00 €, inklusive der Garage.

Das monatliche Hausgeld von 328,00 € setzt sich wie folgt zusammen:

- Umlagefähige Kosten: 207,00 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 54,00 €
- Rücklagenanteil: 67,00 €

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Kosten im Hausgeld enthalten sind.

Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!