Immobilie in Gera-Zwötzen/Liebschwitz

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

**Allgemein:
Die hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ca. 1994 neu errichteten Wohnanlage. In dieser befinden sich 14 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus ist massiv 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Haustechnik, ein Waschmaschinen- und die Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss.

**Ein Blick ins Innere der Wohnung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 79,29 m², zzgl. eines Abstellraumes im Erdgeschoss mit ca. 8,02 m².

Der Grundriss dieses Wohntraums ist modern und zeitgemäß, die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung wird durchgeweißt und der Teppichboden entfernt.

Nur noch nach den eigenen Wünschen renovieren und einziehen!

Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Schlafzimmer, Küche und großzügigem Wohnzimmer mit Balkon. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. In Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer ist Teppich verlegt, dieser ist zu erneuern. Die Küche ist mit Fliesenspiegel ausgestattet, der Boden ist gefliest.

Die Kunststofffenster sind mit 2-Scheiben-Isolierverglasung versehen. Zur Wohnung gehört ein großer gefliester Balkon.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.

Die Wohnung ist leerstehend und somit für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr interessant.

Das monatliche Hausgeld beträgt 293 EUR (Vorauszahlung für Betriebskosten 240,14 EUR/Monat und Rücklage 52,86 EUR/Monat für 2024).

Die Gesamtrücklage für das Mehrfamilienhaus beträgt 28.809,10 EUR (Stand 31.12.2022).

**Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 139,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1994
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1994
- Energieeffizienzklasse: D

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.