Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Diese WG-geeignete Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage (108 Parteien) im 6. Stock eines Gebäudes aus dem Baujahr 1973. Die 2 Zimmern mit einer Wohnfläche von 55 Quadratmetern eignen sich optimal für ein Studentenpaar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den mit Laminat verlegten Flur. Über den Flur gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereichen.
Eine praktische Garderobe bietet Platz für Jacken und Schuhe und trägt zur Ordnung bei.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten bietet. Ein Waschmaschinen-Anschluss in der Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Hausarbeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, die einen herrlichen Ausblick und einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Entspannung nach einem langen Tag.

Ein weiteres Highlight ist ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemen und sicheren Parkraum bietet.
Ein Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

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Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende September vermietet, somit ist sie für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 4,8 % bei einer mtl. Kaltmiete von 640 € inkl. Stellplatz möglich.

Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. liegt bei 263 €.
Diese teilt sich auf:

178,-- € auf den Mieter umlagefähig
34,-- € nicht umlagefähig
51,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 1.747 €, Stand 31.12.2022
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