Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ammerbuch

Exposé: Verkauf eines 2-Familienhauses in Ammerbuch Poltringen

Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot! Wir präsentieren Ihnen ein charmantes 2-Familienhaus im malerischen Ammerbuch Poltringen. Das ursprünglich 1920 erbaute Haus wurde 1985 umfassend kernsaniert und bietet heute eine ausgezeichnete Basis für komfortables Wohnen. Mit viel Ausbaupotential (Scheune) und einer reizvollen Lage ist dieses Anwesen ideal für Familien, Investoren oder kreative Köpfe, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Eckdaten
Baujahr: 1920
Kernsanierung: 1985 (außer Dach)
Wohnfläche: ca. 230 m² + 100m² Nutzfläche + Gewerbefläche 40 qm
Grundstücksgröße: ca. 636 m²
Großer Carport
Große ausbaubare Scheune
Zimmer: 9
Etagen: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: in Bearbeitung
Lage
Das Haus befindet sich in Ammerbuch Poltringen, einem idyllischen und dennoch gut angebundenen Ort im Landkreis Tübingen. Poltringen besticht durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und die Universitätsstadt Tübingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Ausstattung
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und einer Ladenfläche, die sich über drei Etagen erstrecken. Jede Einheit ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zwei Schlafzimmer

Obergeschoss + Dachgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Vier Schlafzimmer

Der Scheune wurde bei der Kernsanierung 1985 nicht erneuert und bietet daher viel Ausbaupotential. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und zusätzlichen Wohnraum schaffen, sei es als weitere Wohnung, Atelier oder Hobbyraum.

Außenbereich
Das Grundstück von 636 m² bietet einen gepflegten Garten, der genügend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit bietet. Ein gemütlicher Innenhof lädt zum Verweilen ein. Die vorhandenen Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Ausbaupotential
Das Haus bietet erhebliches Ausbaupotential. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier zusätzlichen Wohnraum schaffen und den Wert der Immobilie erheblich steigern. Ob eine Wohnung, ein Studio oder eine Werkstatt – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Besonderheiten
Historischer Charme trifft auf moderne Annehmlichkeiten
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Wohneinheiten
Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage
Vielfältiges Ausbaupotential

Fazit
Dieses 2-Familienhaus in Ammerbuch Poltringen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Potential suchen. Die Kombination aus historischem Flair, umfangreicher Kernsanierung und den vielfältigen Ausbaumöglichkeiten macht dieses Haus zu einer einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens begeistern.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter:

Kontakt:
neckarhaus immobilien
Telefon: 01578-1782134
E-Mail: info@neckarhaus-immobilien.de

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