Etagenwohnung in Elmshorn

Die großzügige 2-Zi.-Whg. befindet sich im 4. OG eines gepflegten Wohnblocks (84 WE gesamt) und besticht insbesondere durch Raumaufteilung und Ausstattung. Es steht neben einem Keller- auch ein Bodenraum zur Verfügung. Das gesamte Haus ist in 2016 energetisch hochwertig für EUR 1,2 Mio. modernisiert worden ( u.a. neue Fassade als Wärmeverbundsystem und Anstrich mit isolierender Fassadenfarbe; Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung; Sanierung des gesamten Dachbereiches; Anteil Eigentümer: EUR 14.000,-) und erreicht heute energetisch Neubaucharakter! Von 2020 bis 2/24 wurden nochmals EUR 1,2 Mio. für die Erneuerung aller Brandschutzvorgaben des Landes S-H investiert; Anteil Eigentümer: EUR 12.000,-. Die Gas-heizungsanlage wurde in 2012 komplett erneuert. Die Wohnung ist bereits seit 5/20 mit einer Indexklausel vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 5.520,- p.a. Die umlagefähigen NK betragen EUR 1.339,70, die nicht umlagefähigen NK EUR 1.480,55 (davon Rücklagen EUR 960,- sowie Verwalter EUR 303,43) p.a. Das Hausgeld beträgt EUR 239,29 p.M.