Reihenmittelhaus zum kaufen in Flensburg-Jürgensby

GRUNDDATEN: Dieses charmante 4-Zimmer-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 bietet insgesamt ca. 135 m² Wohn- und Nutzfläche auf 4 Ebenen. Eine halbgewendelte Holztreppe verbindet die Etagen vom Vollkeller bis in das Dachgeschoss.

ERDGESCHOSS: Der Zugang erfolgt durch einen praktischen Windfang, von dem zur Rechten das Gäste-WC abgeht. Ein sich anschließender Flur führt links in die Küche mit U-förmig angeordneter Küchenzeile; geradeaus befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

OBERGESCHOSS: Der erste Stock beherbergt ein Duschbad, ein helles Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

DACHGESCHOSS: Die oberste Etage bietet ein gut 22 m² großes Studio, das sich ideal bspw. als großes Jugendzimmer nutzen ließe. Die Dachfenster wurden im Rahmen einer grundlegenden Modernisierung vor ca. drei Jahren erneuert.

KELLERGESCHOSS: Im Keller befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner. Der HWR ist groß genug, um gleichzeitig als Abstellraum zu dienen. Ein weiterer Raum mit fast 20 m² Grundfläche wurde in der Vergangenheit als Hobby- und Partyraum genutzt. Hier findet sich ein spezielles Gimmick: Ein Kamin mit Kassetteneinsatz, der sich nach Rücksprache mit dem örtlichen Schornsteinfeger ggf. auch zukünftig noch nutzen ließe.

GRUNDSTÜCK: Der eingezäunte Süd-Garten wirkt größer, als er auf dem Papier ist. Im hinteren Bereich führt eine Pforte zum eigenen Kfz-Stellpatz. Ein kleines Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte. Der nördlich ausgerichtete Eingangsbereich wurde nachträglich durch eine massive Überdachung ergänzt.

SONSTIGES: Im Jahr 2021/2022 sind umfangreiche Modernisierungen erfolgt. So wurden bspw. das Duschbad und das Gäste-WC saniert, die Elektrik erneuert, eine neue Küchenzeile verbaut, das Dachgeschoss zu einem Studio umfunktioniert, die Haustür ausgetauscht sowie neue Bodenbeläge verlegt. Im selben Zeitraum erfolgte der Anschluss an ein Fernwärmesystem, das seitdem für moderate Heizkosten sorgt.

BESICHTIGUNG: Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahme hier im Immobilienportal. Auf diese Weise können wir Ihnen im Voraus alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.