Einfamilienhaus zum kaufen in Vilshofen an der Donau

Diese Immobilie bietet Ihnen alle Optionen!

Im Erdgeschoss dieses Hanghauses finden Sie eine kleine Wohneinheit (ca. 30 m²), einen Gewerbebereich (ca. 30 m²), die Garage, die Haustechnik und einen Abstellraum. Das Obergeschoss erstreckt sich über das gesamte Geschoss und beherbergt eine vollständig ausgebaute und stets modernisierte Wohneinheit (ca. 94 m²) mit einem wunderschönen, überdachten Terrassenbereich (35 m²). Ein Teil des Dachgeschosses wurde in Eigenleistung ausgebaut und bietet ein Zimmer, ein WC sowie Dachräume. Gegenüber der Zufahrt gehört ein kleiner Teil des vorbeifließenden Sandbachs zum Grundstück.

Besonders attraktiv ist die Vielseitigkeit dieses Objekts:

1. Möglichkeit zur Schaffung von 3 abgetrennten Wohneinheiten mit Gewerbeeinheit, wobei die Wohnung im Erdgeschoss mit dem Gewerbe kombiniert werden kann. Die Vermietbarkeit ist wegen der Nähe zu Passau sehr gut.

2. Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

3. Eigennutzung mit Vermietung von Wohneinheiten und/oder der Gewerbeeinheit.

Bei einer energetischen Sanierung können Sie auf Förderungen sowie Kredite der KfW-Bank zugreifen. Gerne beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch. Manche Maßnahmen erfordern eine Genehmigungsplanung, die wir Ihnen maßgeschneidert aus einer Hand anbieten können.

Gerne beraten wir Sie umfassend und persönlich bei einem Besichtigungs- oder Beratungstermin über alle Möglichkeiten und Gegebenheiten.