Bauernhaus zum kaufen in Welzheim

Lassen Sie sich verzaubern von diesem einzigartigen Bauernhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Moderne verbindet. Erbaut im Jahr 1912, strahlt dieses wunderschöne Fachwerkhaus eine besondere Wärme und Authentizität aus, die Sie vom ersten Augenblick an begeistern wird.

Wohnfläche und Ausstattung:
Das Haus bietet großzügige ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden jeweils eigenständige Einheiten, ausgestattet jeweils mit einem Bad, einem WC und einer Küche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch mit seinen ca. 77 m² Nutzfläche Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die fast alleinige Lage des Hauses verspricht Ruhe und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne, knarrende Holztreppe, die Ihnen bei jedem Schritt Geschichten aus der Vergangenheit erzählt. Die liebevoll gearbeiteten Einbauschränke verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und Funktionalität.

Grundstück:
Das Anwesen umfasst eine beeindruckende Gesamtfläche von 77.547 m², bestehend aus privaten und landwirtschaftlichen Flächen. Das Haus, die große dreistöckige Scheune (erbaut 1949, teilweise neu gedeckt) und die massive Doppelgarage (erbaut 1964) stehen auf einem Grundstück von 24.674 m². Zusätzlich zu den Hof- und Gebäudeflächen werden weitere landwirtschaftliche Nutzflächen mitverkauft, darunter Acker- und Wiesenflächen sowie Waldgebiete von insgesamt 52.873 m², davon 8 % Nadelwald, 2 % Laubwald und der Rest Mischwald. Sodasss Sie insgesamt auf 77.547 m² Fläche kommen.

Scheune und Nebengebäude:
Die Scheune, ein wahres Raumwunder, beherbergt einen alten Schafstall, der sich hervorragend zum Pferdestall umbauen lässt. Zudem bietet die Scheune reichlich Platz für landwirtschaftliche Geräte sowie Heu- und Strohlager. Eine weitere Scheune, sowie ein Hühnergarten ergänzen das ländliche Idyll perfekt.

Renovierungen und Modernisierungen:

Dach: erneuert in den 1980er Jahren
Kamin: vor 10 Jahren neu gebaut
Fenster: 2006 neue Kunststofffenster von Weru
Fassadenisolierung: drei Seiten des Hauses isoliert
Strom: komplett erneuert 1998
Erdleitung: seit 1993 im Haus
Abwasserrohre: in den 1980er Jahren ausgetauscht
Heizung: aktuell mit Öl-/Holz-Einzelöfen und Nachtspeicherheizung, hier besteht Modernisierungsbedarf
Anschluss an die öffentliche Kläranlage: in den 1990er Jahren

Das Erdgeschoss bietet ein schönes Badezimmer, das im Jahr 2001 komplett renoviert wurde. Ein weiteres Highlight ist der eindrucksvolle Gewölbekeller, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lage und Umgebung:
Die großzügige Wiesenfläche, direkt angrenzend an das Haus, ist ideal für Pferdeliebhaber und bietet eine herrliche Weite zum Entspannen und Genießen der Natur. Die aktuell verpachteten Flächen können jährlich gekündigt werden, was Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Fazit:
Dieses charmante Bauernhaus vereint historische Elemente mit modernem Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber von Fachwerkhäusern und weitläufigen, idyllischen Grundstücken. Hier finden Sie einen Ort der Ruhe und Entfaltung, umgeben von Natur und der Freiheit, Ihre landwirtschaftlichen Träume zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem unvergleichlichen Charme zu überzeugen. Bezugsfrei nach Vereinbarung.