Etagenwohnung in Düren

Nun gut, es ist natürlich kein Haus, aber mit ca. 141 qm Wohnfläche auf einer Ebene, einer eigenen Garage, dem Blick ins Grüne und der riesigen Terrasse stellt dieses Objekt schon eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt dar und darf als seltenes Angebot bezeichnet werden.

Diese großzügige und helle Wohnung im Penthouse-Stil befindet sich in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage von Düren, in einem im Jahre 2009 erstellten Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, welche größtenteils durch die Eigentümer selbst genutzt werden. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum, der sich über den Essbreich zur Küche öffnet. Vom Wohnzimmer, dem Esszimmer und der Küche aus hat man über bodentiefe Fenster direkten Zugang zur Terrasse (Südausrichtung), welcher sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Über den Essbereich gelangt man in die offene Küche (hochwertige Plana Einbauküche mit hochwertiger Geräteausstattung - Neupreis lag damals bei ca. 32.000 € - kann sep. übernommen werden), welche auch einen Zugang zur Terrasse bietet. Im Weiteren verfügt diese besondere Wohnung noch über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide (diese kann auch als sep. Zimmer genutzt werden) und ein Kinder- bzw. Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein sep. Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum runden das Bild ab. Die Ausstattung ist äußerst hochwertig und geschmackvoll und verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen, große bodentiefe Fenster mit elektr. betriebene Rollläden. Durch die moderne Brennwertzentralheizung, in Kombination mit der solaren Beiheizung, sind die Heizkosten sehr niedrig, was in Zeiten steigender Energiepreise die Kosten über Jahre stabil hält.

Zu erwähnen wäre noch die Tatsache, dass die Wohnung durch das Zusammenlegen von zwei Einheiten realisiert worden ist. Eine Trennung der Fläche in zwei kleinere Wohnungen (WE 5 mit ca. 84 qm und WE 6 mit ca. 56,80 qm) wäre ohne weiteres machbar, also dementsprechend auch eine interessante und wertstabile Anlagemöglichkeit. Das aktuelle Hausgeld beträgt 567,00 € inkl. Kosten für Heizung, Warmwasser, Aufzug, Hausreinigung, Gartenpflege etc. und der Rücklage in Höhe von ca. 64,00 €. Eine genau Aufstellung lassen wir ihnen gerne zukommen.

Zusammenstellung des Angebotes:
3.OG WE 5 / 6
4-Zimmer-Wohnung ca. 140,80 qm
Wohnung: 399.000 €
Garage im Haus 15.000,-- €
Gesamtpreis: 414.000 € (exkl. Einbauküche)