Haus zum kaufen in Herxheim bei Landau/Pfalz

In ruhiger Lage von Herxheim erwartet Sie dieses im Jahr 1955 erbaute 2-Familienhaus, dass in den Jahren 1998/1999 saniert und 2004 um einen Ausbau erweitert wurde. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2004 ausgebaut, um noch mehr Wohnraum zu schaffen. Ein Teil des Hauses ist unterkellert, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Das Anwesen gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Beide Einheiten haben separate Zugänge. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisieren in diesem Anwesen. Auf individuelle Bedürfnisse kann hier problemlos eingegangen werden. Möglich wäre eventuell auch eine Nutzung durch zwei Wohneinheiten, dies bedarf jedoch einer Umnutzung der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnraum.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit bietet ca. 135m², verteilt auf fünf Räume, einer davon mit Küchenanschlüssen, Duschbad, drei Abstellräumen und ein separates WC.

Die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss haben eine Fläche von ca. 187 m² und verteilen sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder und eine offene Küche. Ein Highlight ist die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Das Haus wird von einem schön angelegten und gepflegten Garten umgeben. Er bietet genügend Platz für Spiel und Erholung und ist komplett eingefriedet, sodass eine angenehme Privatsphäre gewährleistet ist. Hier können Sie im Sommer die Sonne genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Vor dem Haus haben Sie drei Stellplätze. Im Hof können Sie weitere Fahrzeuge und bei Bedarf auch Ihr Wohnmobil abstellen.

Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, kulturelle und gastronomische Einrichtungen sowie das Zentrum von Herxheim erreichbar.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Potenzial und eignet sich sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, als auch für Unternehmer, die Räumlichkeiten für ihre Geschäftsideen benötigen. Es verfügt über einen perfekten Grundriss für die Familie und den Freiberufler, eignet sich aber auch hervorragend als Zweigenerationenhaus. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.