Etagenwohnung in Bayreuth-Hammerstatt

Wir freuen uns Ihnen diese helle, barrierearme Eigentumswohnung in Bayreuth anbieten zu können!

Die Im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Direkt vom Eingangsbereich begehbar befindet sich die Abteilkammer sowie ein Gäste-WC. An den großzügigen Wohn- und Essbereich ist die Küche angeschlossen. Der sonnige Südbalkon mit Blick in den Hinterhof ist vom Wohnzimmer aus zu betreten - es gibt aber auch ein Fenster von der Küche aus als Durchreiche. Die beiden Schlafzimmer und das Hauptbad sind vom Wohnbereich durch einen kleinen Flur getrennt.

Die bisherigen Mieter ziehen auf eigenen Wunsch zum 31.10.2024 aus. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 331,13 Euro, wovon ca. 23,- Euro nicht auf Mieter umlagefähig sind. Ein Anteil in Höhe von 77,84 Euro fließt in die Erhaltungsrücklage.
Die Rücklagen der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatztes, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind, betrugen per 31.05.2023 gesamt 8.557,84 Euro.
Derzeit wird eine Dachsanierung inkl. Dämmung durchgeführt. Hierfür erfolgt eine Entnahme aus der Rücklage sowie eine Sonderumlage in zwei Tranchen. Die zweite Teilzahlung i.H.v. 978,61 Euro wird am 01.10.2025 fällig und ist daher vom neuen Eigentümer zu übernehmen.