Etagenwohnung in Landshut-West

Die ab September 2024 beziehbare, durch die Verkäufer selbst genutzte, gepflegte 83m² große 3 Zimmer Eigentumswohnung, ist mit Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie in beiden Dielen ausgestattet.

Die renovierte Küche und das renovierte Bad haben einen Fließenboden. Das Badezimmer bietet außer einer Badewanne, einem Fenster, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette auch einen Waschmaschinenanschluss. Die neue Einbauküche (aus dem Jahr 2019) ist im Kaufpreis enthalten.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße doppeltverglaste Kunststofffenster. Die großen Rollläden im Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind elektrisch angetrieben.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil (ca. 7,5m²) und ein Tiefgaragen-Einzelstellpatz im Wert von ca. 25.000 Euro.

Den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und den Fahrradraum können Sie selbstverständlich mitbenutzen.

Die 1995 erstmals bezogene Wohnanlage liegt abseits der Durchgangsstraße in einer Tempo-30-Zone. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Sie erreichen diese barrierefrei mit dem Personenaufzug.
Der 12m² große Balkon ist nach Süd-Westen orientiert und bietet einen grandiosen Blick ins Grüne.

Die letzte vorliegende Jahresabrechnung weist für die Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2022 insgesamt Erhaltungsrücklagen in Höhe von 987.000 € aus. Die in den Vorjahren durchgeführten Sanierungsarbeiten an der Tiefgarage sind inzwischen abgeschlossen. Aktuell stehen noch Ertüchtigungsarbeiten an den Brandschutzanlagen an, die Gebäude und Tiefgarage auf den aktuellen Stand der Technik bringen. Weitere Investitionen, die Sonderumlagen auslösen würden, sind lt. Auskunft der Hausverwaltung nicht in Planung.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 466 Euro. Es setzt sich zusammen aus ca. 135 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage, rund 280 Euro (auf einen evtl. Mieter) umlagefähigen Nebenkosten und ungefähr 51 € nicht umlagefähige Nebenkosten.