Erdgeschosswohnung in Traunstein

Die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten im 2.Obergeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1966 in Massivbauweise ohne Aufzug errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer in dem eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und die Waschmaschine Platz finden, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 3 m² großen Südbalkon. Am Haus wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden z.B. alle Fenster gegen 2-fach Kunststoffisolierglasfenster ersetzt und an der Westfassade ein Vollwärmeschutz angebracht. Zudem wurde die oberste Geschossdecke im Speicher isoliert. Die gesamte Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Kernsanierung wurde ca. 2009 durchgeführt. Hierbei wurden die Böden, die Elektrik, das komplette Bad, die Heizkörper und die Fliesen erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.160,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Aus Rücksicht auf den Mieter stehen keine Bilder von Innen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ca. 950 Meter, das Klinikum Traunstein ca. 750 Meter und der Stadtplatz ca. 1.400 Meter entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!