Dachgeschosswohnung in Baienfurt

Willkommen in dieser sonnigen 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die perfekt für eine Familie geeignet ist. Diese schöne Wohnung hat ein großzügiges Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie Spotlights. Zusätzlich gibt es ein modernes Gäste-WC.

Das große Wohn-/Esszimmer ist durch die vielen Dachflächenfenster schön hell und trotzdem kühl, da die Fenster mit hervorragenden Innen- und Außenjalousien ausgestattet sind, die die Sommerhitze effektiv abwehren. Das Highlight ist hier der zentrale Kaminofen, der die Wintermonate erst so richtig gemütlich macht.

Als Sahnehäubchen steht noch zusätzlich der obere Teil des Dachgeschosses zur Verfügung. Hier hat einer der Voreigentümer Räume geschaffen, die als Wohnräume genutzt wurden und hat das vorhandene Studio durch eine Wand abgetrennt. Laut Bauplan befinden sich im Dachspitz ein Studio, das in der Wohnflächenangabe enthalten ist, sowie ein zusätzlicher Bühnenraum zur Wohnung. Da Dachausbauten laut LBO in der Regel verfahrensfrei sind, wurde keine baurechtliche Genehmigung angefragt oder eingeholt. Es obliegt dem Käufer je nach Nutzungsgedanken eine entsprechende Anfrage zu stellen.

Der umgebaute Bühnenbereich ist nicht in der angegeben Wohnfläche enthalten, sondern kommt zusätzlich hinzu, so dass laut der vorhandenen Wohnflächenangaben der Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1996 ca. 137m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Ein großer Kellerraum mit ca. 30 m² und ein Wasch- sowie Fahrradraum befinden sich im gepflegten Keller.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.