Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sehmatal

Zum Verkauf steht ein vermutlich um 1936 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über 3 Wohneinheiten, nämlich eine im Erdgeschoss und eine vom Grundriss nahezu gleiche Wohneinheit im Obergeschoss, sowie eine Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist leerstehend und kann sofort genutzt werden. Betritt man den Flur so erreicht man zur linken Seite den Keller, wo eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vissmann ihren Dienst verrichtet. Außerdem befinden sich hier 2,5 weitere Räume, welche als Lagerraum, Trockenraum usw. genutzt werden können. Über wenige Stufen vom Eingangsbereich erreicht man die Wohnung im EG. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, Küche, Flur sowie 2 Schlafräumen. Diese Wohnung verfügt über kein Bad, sondern nur über eine separate Toilette. Eine notdürftig errichtete Sanitäreinheit befand sich für diese WE im Keller, ist jedoch nicht in nutzbarem Zustand. Die Wohnung muss im jetzigen Zustand mit jeglichem Inventar, Mobiliar übernommen und selbst beräumt werden, sowie vollumfänglich renoviert bzw. saniert werden. Zurück im Treppenhaus erreicht man über eine Steintreppe die Wohnung im 1. OG mit ca. 60m². Die Wohnung befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand und ist sofort bezugsfertig. Vom Flur aus erreicht man links sofort ein Bad, welches jedoch sehr klein ist und nur eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC Platz findet. Sicherlich ist es erforderlich in der Zukunft ein weiteres oder separates Bad in dieser Wohnung zu errichten und die jetzige vorhandene Nasszelle als Gästebad zu nutzen. Dafür eignet sich das vom Flur aus zur Linken befindliche Kinderzimmer, da sich in der darüberliegenden Wohnung an dieser Stelle das Bad befindet und somit die Stränge für Wasser und Abwasser gegeben sein sollten. Neben diesem Kinderzimmer gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie Flur und Küche, wobei die hier vorhandene Einbauküche vom Verkäufer übernommen werden könnte. Denkbar wäre diese Wohnung sofort zu nutzen und dann die darüberliegende Wohnung auszubauen, um im Nachgang aus diesen beiden Wohnungen eine große Einheit zu schaffen. Dies ist recht einfach realisierbar indem man im Flur und Treppenhaus eine Trockenbauwand und eine Wohnungseingangstür errichtet. Weiter geht es über eine Holztreppe in die WE im Dachgeschoss. Diese verfügt neben einem Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, welches vermutlich Ende der 90iger Jahre errichtet wurde und somit auch sanierungsbedürftig ist, über 2 Schlafräume, ein Wohnzimmer, Küche und Flur. Außerdem besteht von hier aus Zugang zum Dachboden, welcher jedoch auf Grund der Größe nicht ausbaubar ist und lediglich als Lagerraum dient. wie bereits erwähnt, ist es sinnvoll aus den Wohnungen im 1.OG und im DG eine Wohneinheit zu schaffen und im EG vielleicht eine Einliegerwohnung für Familienangehörige, eine Ferienwohnung oder einfach eine Wohnung, um Mieteinnahmen zu generieren.

Das Anwesen verfügt über ein wunderschönes Grundstück, welches zweigeteilt ist. Nämlich auf der unteren Hälfte auf der sich das Haus befindet eine Rasenfläche zum Spielen und Toben. Außerdem befindet sich hier eine schöne Terrasse, auf welcher sie gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden verbringen können oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Auch ein Baumhaus für ihre Kinder ist hier bereits vorhanden. Über eine Treppe erreicht man eine ca. 10m höher gelegene und ca. 500m² große Rasenfläche, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist, jedoch zusätzlich erworben werden kann. Hier befindet sich eine kleine Holzlaube und ein Schuppen.