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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Riegsee

Wohnmöglichkeit am Riegsee auf 282 qm + Mieteinnahmen aus weiteren 6 Wohneinheiten

82418 Riegsee
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Kaufpreis
1.980.000 €
Zimmer
18
Fläche
640 m²
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Objekt-ID: 35092730

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 18
Größe: 640.00 m²
Grundstücksfläche: 1.344,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.980.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.093,75 €

Immobilie

Baujahr: 1910
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 118,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohneinheiten in Murnau-Riegsee.
Das Haus wurde ca. 1910 als landwirtschaftliche Hofstelle errichtet. Anfang der 70-er Jahre wurde es zu Wohnzwecken umgebaut. 1987 erfolgte ein weiterer Umbau von 4 Apartments im Erdgeschoss. 1994 wurde das Obergeschoss und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Mehrfamilienhaus besteht heute aus 8 Wohneinheiten, wo von 7 vermietet sind und eine Wohneinheit (App. 5) vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die ca. 640 m² Wohnfläche verteilen sich auf
• App. 1, EG Nord, ca. 40 m²
• App. 2, EG Mitte, ca. 41 m²
• App. 3, EG Süd, ca. 41 m²
• App. 4, EG Ost, ca. 48 m²
• App. 5, EG Süd, ca. 34 m²
• Whg. 6, 1. OG, ca. 55 m²
• Whg. 7, 2.OG+DG, ca. 99 m²
• Whg. 8, 1. OG +DG, ca. 282 m², z.T. 3,5 m Raumhöhe

Weitere Besonderheiten dieses Mehrfamilienhauses sind:
- aktueller Mietertrag € 69.000,- p.a., zzgl. mögliche Vermietung App. Nr. 5
- Kündigung wegen Eigenbedarf möglich
- großer Garten teilbar zur Privat- und Gemeinschaftsnutzung
- vom Obergeschoss und Dachgeschoss wunderschöner Seeblick
- das Haus ist nicht unterkellert
- Doppelgarage vorhanden, u.a. als Kellerersatz für die Mieter
- 5 Außenstellplätze vorhanden
- Ölzentralheizung Bj. 2000, 500 l-Puffer aus 2013, unterstützt von einer Solaranlage
- Dacherneuerung 1994 im Zuge des Dachgeschossausbaus
- Fenster aus den Jahren der jeweiligen Umbauten (mittelfristig Erneuerungsbedarf)

Endenergieverbrauch 118,1 kWh. Effizienzklasse D, Energieträger Öl, Bj. Heizung: 2000, Bj. Wasserspeicher: 2013
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Lage

82418 Riegsee
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