Etagenwohnung in Mannheim-Neckarstadt-West

Bianca Tanis von TANIS IMMOBILIEN hat alles, was gutes Wohnen ausmacht: Individuell geschnittene Apartments, Wohnungen und Penthäuser & Häuser, die perfekt zu Ihrem Leben passen.


Ich darf Sie heute durch eine 4 ZKB-Wohnung im Szeneviertel von Mannheim-Neckarstadt West führen. Das um 1938 gebaute denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 299 qm² großen Grundstück in Mannheim-Neckarstadt West. Die direkte Anbindung an die Stadt sowie an die begrünte Umgebung machen den Standort zu einem der gesuchtesten im Umkreis Baden-Württemberg.

Aufteilungsplan im Überblick:

2. OG - 4 ZKB - 3 Balkone
1 Wohnzimmer mit moderner Rundbogenöffnung/Balkon
1 Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
1 Wohn-Küche
(EBK muss mit erworben werden)
1 Kinderzimmer/Home Office
1 Tgl.-Bad mit Badewanne & Dusche
1 Gäste WC & Handwaschbecken
1 Flur
1 Kammer
1 Keller/Trockenraum
Die Gesamtwohnfläche beträgt:
ca. 120 qm².
Grundstücksgröße 299 qm2
Davon 2x1/8 = 2x (5/40)

Optional:
2 ZKB Wohnung im 2. OG gegenüberliegend kann mit erworben werden !!!

2. OG - 2 ZKB
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Tgl.-Bad mit bodenebener Dusche
1 WC
1 Flur
Die Gesamtwohnfläche beträgt:
ca. 50 qm².
Grundstücksgröße 299 qm2
Davon 2x1/8 = 2x (5/40)

Keller:
1 Vorrats- & Waschraum
1 Heizkeller
1 Hobbyraum
1 Werkstatt


FÜR KAPITALANLEGER:


Sie profitieren als Kapitalanleger von der Verrechnung der erhöhten Abschreibung (Denkmal-AfA) mit Ihrem zu versteuernden Einkommen. Grundlage dieser Möglichkeit ist die Verankerung der § 7h/7i im Einkommensteuergesetz. Sie können die kompletten Modernisierungskosten (inkl. anteiliger Nebenkosten) innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abschreiben und geltend machen. Die ersten 8 Jahre nutzen Sie 9% und die nächsten 4 Jahre 7% der Denkmal-AfA. Die auf den Altbauanteil entfallende Abschreibung können Sie ebenfalls steuerlich geltend machen (2% bzw. 2,5%). Kosten für die Finanzierung und die Mieterträge fließen natürlich ebenfalls in die Betrachtung ein.

BIS ZU 40% DES KAUFPREISES ZURÜCKERHALTEN:

Dies bedeutet für Sie, dass Sie bei entsprechendem Einkommen einen hohen Steuerrückfluss von bis zu 40% des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahre erhalten und hierdurch hohe Erträge genießen oder bei bestehender Finanzierung der Investition, einen hohen Anteil Ihres Bankdarlehen direkt tilgen können. Die hohe Steuerrückerstattung bietet Ihnen somit den Vorteil von schnellen Barrückflüssen und der raschen Amortisation Ihrer Investition. Dies macht Ihre Investition in eine Denkmalimmobilie sicher und höchst ertragreich.


GEBORGEN UND BESTENS VERSORGT
Ihr Zuhause in Mannheim im Szeneviertel im Stadtteil Neckarstadt-West beschert Ihnen einen rundum entspannten Alltag. Ein komfortalbes Haus, den Bäcker direkt vor der Haustür. Das Einkaufszentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Natur und ins Zentrum. In Mannheim-Neckarstadt fühlen Sie sich geborgen und bestens versorgt.

Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zum angebotenen Objekt und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.