Haus zum kaufen in Nehren

Zentral und doch im Grünen gelegen!

In attraktiver Lage in Nehren haben wir für Sie zusammen mit SchwörerHaus dieses wunderschöne 2-Familienhaus errichtet.

Es handelt sich um ein Wohngebäude in Energieeffizienzklasse 40+ auf einem 400qm großen Grundstück.
Das Haus eignet sich mit den zwei gut aufgeteilten Wohnungen sowie viel gemeinschaftlichem Raum wunderbar zum Mehr-Generationen-Wohnen.
Die insgesamt 307 qm (218 qm Wohnfläche und 89 qm Nutzfläche) teilen sich auf eine 3,5-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 88 qm) im Endgeschoss und eine Maisonette-4,5-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 131 qm) im Ober- und Dachgeschoss auf.
Zum Haus gehören neben dem Garten zwei Stellplätze (einer davon ist ein Carport).

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlaf- und ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer mit großer bodenebener Dusche und einem großen offenen modernen Raum für Wohnen, Essen, Kochen mit einer separaten Speisekammer.
Die Terrasse, der Garten und der Blick auf die direkt daran anschließenden Streuobstwiesen laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besticht durch das offene Raumgefühl im Wohn-Essraum mit großer nach oben offener Wohnküche sowie der großen Galerie im Dachgeschoss und bietet damit jede Menge Licht und Luxusgefühl. Diese Aufteilung bietet viele Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten.
Auch hier verfügt das Badezimmer über eine begehbare Dusche.
Teilüberdachte großzügige Balkone zu beiden Hausseiten erlauben ein Verweilen im Freien. Auch dort können Sie die Nähe zu den Streuobstwiesen hautnah genießen.

Das Haus ist voll unterkellert und so finden Sie hier auf insgesamt 89 qm Nutzfläche genügend Lagerplatz sowie Raum für Hobby und Spaß. Durch den ins Untergeschoss ausgelagerten gemeinsamen Wasch- und Trockenraum wird hierfür kein Raum in den Wohnungen blockiert.

Auch die Technik findet im Keller Platz.
Hier glänzt das Haus mit extrem niedrigen Verbrauchswerten, denn es erfüllt die Energieeffizienzklasse EFF40+ (Klasse A+).
Die Wärmenergie wird über eine Luft-Wärmepumpe (mit Kühlfunktion!) erzeugt und über die wärmerückgewinnende Lüftungsanlage im Haus erhalten.
Die PV-Anlagen haben wir für Sie so konzipiert, dass jede Wohnung über eine eigene Anlage mit eigenem Speicher verfügt.
So nutzt jede Wohnung - trotz der aktuell schwierigen Gesetzeslage - ihren selbst produzierten Strom!

Optional können wir Ihnen in unmittelbarer Umgebung eine Streuobstwiese für Ihren eigenen Obstanbau anbieten.

Der Erwerb dieser Immobilie wird von der Bundesregierung mit bis zu 270.000 EUR im Programm "Wohneigentum für Familien" gefördert (Infos unter www.kfw.de/300)