Etagenwohnung in Aue

Willkommen zu diesem attraktiven Angebot: eine 3-Raum-Eigentumswohnung in Aue – Bad Schlema, die eine perfekte Balance zwischen Komfort und Rentabilität bietet.

Durch die idyllische Lage am Brünlasberg, bietet sie eine ruhige Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem Gebäude, welches um 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.974 m² errichtet wurde.

Im 3. Obergeschoss gelegen, erstreckt sie sich über eine Wohnfläche von rund 58 m². Eine gemütliche Küche inklusive Durchreiche zum Wohnbereich, ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten alles, was man für ein behagliches Wohnen benötigt.

Ein geräumiger Flur verbindet die Räume und schafft eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett saniert und seitdem vereinzelt renoviert, sodass diese sich derzeit in einem gepflegtem Zustand befindet.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der Balkon mit Schiebetür und Südausrichtung. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Weiterhin ist sie mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und Fußböden aus Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Plus ist das Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein praktischer Trockenraum für die Wäsche ist vorhanden.

Verkauft wird die Wohnung leerstehend und bietet Ihnen Flexibilität bei der Nutzung oder Vermietung. Eine nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete in Höhe von 320,- € pro Monat (3.840,- € im Jahr) macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit ortsüblichem Kaufpreisfaktor von 9,9 Jahresmieten.

Der Miteigentumsanteil beträgt 123,44/10.000 und das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 153,- € pro Monat.

Diese Eigentumswohnung präsentiert sich als eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Personen, die auf der Suche nach einem charmanten Wohnobjekt sind. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.