Villa zum kaufen in Bad Sachsa

Traumhafter Wohnkomfort für den gehobenen Anspruch. In dieser kernsanierten Stadtvilla mit 3 möglichen Wohneinheiten lassen sich viele Optionen nutzen, z.B. rentable Ferienvermietung oder familienfreundliche Eigennutzung, ggf. mit separater Einliegerwohnung im Kellergeschoss.
Es handelt sich um ein in Massivbauweise erstelltes, freistehendes Einfamilienhaus. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern seit 1996 aufwendig saniert und restauriert. Das Walmdach wurde in 1996 komplett erneuert und neu gedämmt. Dabei wurden die Dachpfannen aus Ton mit einer sturmsicheren Verklammerung befestigt. Der Spitzboden wurde als Wohnfläche komplett ausgebaut und wird über 3 Velux-Dachfenster ausreichend mit Tageslicht versorgt.
Das Grundstück mit einer Fläche von 728 m² fällt leicht nach Süden hin ab. Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Fertiggarage mit einem Stellplatz für das Auto und einem angrenzenden Geräteraum.
Im Rahmen der umfangreichen Gebäudesanierung in 1996 und später in 2004 wurde auch die elektrische Anlage komplett erneuert sowie alle alten Wasserleitungen durch neue Kupfer- bzw. Kunststoffleitungen ersetzt. Die bereits in 1996 neu installierte Gasheizung wurde in 2017 durch einen neuen Brennwertkessel ersetzt.
Das Haus wurde von den Eigentümern als 2. Wohnsitz bzw. Ferienhaus genutzt. Entsprechend der geringen zeitlichen Nutzungsdauer des Hauses sind die Räume (Wände und Decken) einschließlich der fest installierten Anlagen (Sanitär- und Küchenanlagen, Bodenbeläge, usw.) in einem verschleißarmen Zustand.
Die 3 separat zugänglichen Wohneinheiten sind jeweils mit einem Bad, einer Einbauküche und einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet.
Im Kellergeschoss wurde in 2004 eine Blockbohlensauna und ein massiver finnischer Speckstein-Kaminofen eingebaut. Die Terrasse wurde 2012 komplett saniert und mit hellgrauen Granitplatten ausgelegt. Das vor der Terrasse liegende Beet wurde in 2015 mit einer Natursteinmauer aus gelbem Wesersandstein eingefasst.