Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

In 1 A Lage, am Rande des Innenstadtrings und nur ca. 500 Meter vom Busbahnhof entfernt, befindet sich die hier vorgestellte Immobilie. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Geschwindigkeitsbegrenzung innerhalb eines durchgrünten Wohngebiets.

Das derzeit als 3-Familienhaus genutzte Objekt wurde als Einfamilienhaus im Jahre 1965 errichtet und im Jahre 1982 mit dem Dachausbau um eine Einliegerwohnung erweitert. Die beiden unteren Wohnungen, die beide separat vom Treppenhaus zugänglich sind, sind zurzeit vermietet. Die Dachgeschoss-Wohnung ist frei. Somit ist das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für eine zukünftige Selbstnutzung interessant.

Die beiden Wohnungen im EG und OG sind gleich groß und gleich geschnitten. 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon verteilen sich auf jeweils ca. 80 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit offener Küche und Badezimmer auf ca. 55 m². Das Grundstück ist 308 m² groß und wird gemeinschaftlich genutzt. Seitlich am Haus befindet sich eine Garage mit einem Stellplatz davor.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, aber dennoch sollten einige Modernisierungen einkalkuliert werden. Zum Beispiel entsprechen die Badezimmer nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Die Fenster und das Dach wurden in den frühen 80ern energetisch ertüchtigt. Eine 10 cm dicke Dämmschicht wurde eingebracht. Die Heizung wurde im Jahr 2021 ausgetauscht. Es wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer bereitet.

Suchen Sie als Kapitalanleger oder ist es Ihr Wunsch die gesamte Familie unter einem Dach unterzubringen, so könnte dies die passende Immobilie für Sie sein. Kontaktieren Sie uns gerne, wir sind gerne für Sie da.