Etagenwohnung in Georgsmarienhütte

Diese Etagenwohnung in Georgsmarienhütte wartet nur auf Sie als neuer Eigentümer! Ob als erfahrener Anleger oder Neueinsteiger, was wir Ihnen hier anbieten, ist eine renovierte Eigentumswohnung mit Aussicht auf Rendite!

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1963 besticht mit ihren insgesamt ca. 70,32 m² Wohnfläche auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 12.990 m².

Dank der idealen Raumaufteilung findet sich hier Platz für bis zu drei Personen. Den Bewohnern stehen zwei Schlafräume, einer zum Wohnzimmer hin offen gestalteten Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz sind zur Wohnung zugehörig und komplettieren das Angebot. Dank der bereits geleisteten Renovierungsarbeiten in der Wohnung und der hier gegebenen idealen Infrastruktur, ist Ihnen eine exzellente Vermietbarkeit gesichert und macht diese Investition für Sie zu einem Selbstläufer.

Die gesamte Wohnung wurde 2013/2014 umfassend renoviert und stellt somit einen modernen Zustand dar. Heißt für Sie - kein zusätzlicher Aufwand in puncto Renovierungsarbeiten.

Folgende Arbeiten wurden geleistet:

- Balkon erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Bad erneuert
- teilweise Fenster und Heizkörper erneuert
- Gasheizung (2007)

Aktuell ist die Immobilie an ein freundliches Paar mit Kind vermietet. Die monatliche Kaltmiete von 380 € entspricht, wie so oft, nicht dem aktuellen Mietzins und kann bei Eigentümerwechsel sofort angepasst werden. Eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.796,40 € ist hier annehmbar. Lassen Sie sich dieses Investment nicht entgehen!

Eine professionelle Hausverwaltung aus Osnabrück übernimmt den bürokratischen Aufwand für Sie und unterstützt Sie bei den üblich anfallenden Aufgaben. Es wird ein Hausgeld von ca. 400 € monatlich veranschlagt, in der die Instandhaltungsrücklage von ca. 135,53 € bereits enthalten ist. Davon können Sie ca. 238,34 € monatlich auf den Mieter umlegen.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts liegt bei ca. 555.000 €.

Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung liegt bei 10.842/1.000.000tel.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und stellen Sie Ihre Anfrage direkt auf dem Portal. Wir kontaktieren Sie und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, E, 152,6 (kWh/(m²*a), Baujahr 1963, Baujahr Heizung 2007