Sonstige zum kaufen in Hinterzarten

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in dem beliebten Urlaubsort Hinterzarten, der Jahr für Jahr Hunderttausende von Besuchern anzieht, welche die malerische Umgebung des Schwarzwaldes erkunden möchten. Der Schwarzwald ist nicht nur ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um die Regionen Süddeutschlands, Frankreichs und der Schweiz zu entdecken.

Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil des Dorfes, nur einen Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt, in der Winterhaldenwegstraße 35. Sie bietet drei voll ausgestattete Ferienwohnungen. Ursprünglich im Jahr 1976 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2014 von unserem Familienbetrieb erworben, der es erfolgreich mit zwei weiteren Immobilien als Ferienwohnungsanlage betreibt.

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über insgesamt 240 Quadratmeter bei einer Gesamtfläche von 277,30 Quadratmetern. Neben den Wohnbereichen finden Sie hier eine Sauna, den Heizungsraum mit Gasheizung, eine Waschküche, das Treppenhaus und mehrere Balkone. Zum Haus gehört eine Grundstücksfläche von 616 Quadratmetern und es verfügt über fünf Parkplätze sowie eine separate Garage.

Das Haus ist in drei separate Ferienwohnungen aufgeteilt, die insgesamt über acht Schlafzimmer, acht Badezimmer und drei Küchen verfügen. Jede Wohnung bietet mindestens einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren, wobei die Untergeschosswohnung eine Fläche von 68 Quadratmetern, die Erdgeschosswohnung 101,95 Quadratmeter und das Loft 88,14 Quadratmeter bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wird jährlich instandgehalten. Außerdem wurde im Jahr 2017 das komplette Stromnetz erneuert. Wirtschaftlich betrachtet ist das Haus äußerst attraktiv für Touristen, insbesondere für Gruppen von 4 bis 14 Personen. Die Einnahmen aus der Vermietung belaufen sich auf durchschnittlich 100.000 bis 130.000 Euro pro Jahr. In den Jahren 2022 und 2023 verzeichneten wir im Durchschnitt 1060 Gäste mit 4000 Übernachtungen, wobei die durchschnittliche Aufenthaltsdauer bei vier Tagen lag.